Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга: образец

Действующее российское законодательство предполагает, что супруги, заключая сделки с третьими лицами, делают это сообща и по взаимному согласию. Продажа жилой и нежилой недвижимости требует обязательного согласия от супруга или супруги, заверенного нотариусом. Подробнее о том, что такое согласие на продажу квартиры от супруга и в каких случаях оно требуется – читайте далее.

Что это такое

Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга – это удостоверенный у нотариуса документ, в котором супруг соглашается продать конкретный объект недвижимости, находящийся в совместной собственности.

Такой правовой режим устанавливается Гражданским кодексом РФ, в соответствии с которым любое имущество, купленное за годы брака (независимо от того, на кого оно оформлялось), является совместно нажитым.

Поэтому распоряжаться им можно только при достижения взаимного согласия.

Данный документ обычно оформляется на примере типового бланка и включает в себя следующие реквизиты и пункты:

  • название документа;
  • дата и место удостоверения;
  • данные супруги, дающей согласие (Ф.И.О., дата и место рождения, сведения о паспорте, адрес регистрации;
  • фраза «настоящим даю согласие моему супругу на продажу квартиры/объекта недвижимости»;
  • данные супруга, который осуществляет сделку;
  • сведения о продаваемой недвижимости (адрес);
  • информация об удостоверившем документ нотариусе (Ф.И.О.);
  • присвоенный номер в реестре;
  • подпись нотариуса;
  • стоимость услуги за оформление согласия согласно действующим тарифам.

Нотариус обязан проверить личность присутствующих, факт заключения брака и убедиться в их дееспособности.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры

Популярным сегодня является вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия супруга?». Ответ одновременно сложен и прост. В реестре сделку зарегистрируют, приостановки регистрации права на недвижимость, скорее всего, не произойдет, однако это может стать причиной оспаривания сделки в дальнейшем.

Не требуется согласие в следующих случаях:

  1. Жилье принадлежало супругу еще до заключения официального брака.
  2. Квартира была получена по наследству (по завещанию или закону).
  3. Недвижимость была подарена одному из супругов (по договору дарения).
  4. Заключен брачный договор (при условии прописывания в нем факта принадлежности конкретного объекта супругу/супруге).
  5. Оба супруга оформлены в качестве титульных собственников.

Распоряжение своей личной собственностью – личное дело каждого супруга, не требующее оформления никаких согласий.

Получение нотариального согласия обязательно понадобится при отчуждении совместной собственности титульным владельцем (тот, на кого оформлено свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договор ее дарения или обмена.

По закону в ряде случаев реализации совместно нажитой собственности требуется и согласие бывшего супруга на продажу квартиры. То есть даже после развода.

Обратите внимание

Расторжение брака и состоявшийся развод здесь не важны, а важно юридическое правило, согласно которому значение имеет факт зарегистрированного брака на момент покупки квартиры и ее оформления в собственность. Поэтому и требуется согласие бывшего супруга.

Если супруги живут в так называемом «гражданском браке», то действия норм семейного права на них не распространяются.

Согласие мужа/жены на покупку квартиры или иного недвижимого имущества не требуется.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без каких-либо трудностей. Для этого мужу и жене важно достигнуть консенсуса в вопросе реализации совместной собственности. Разберем далее подробнее, куда обращаться за таким документом, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет.

Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.

Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.

Документы для оформления

При обращении к нотариусу при себе супруги должны иметь следующий комплект бумаг:

  • паспорт гражданина РФ (для обоих);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • документы на отчуждаемую недвижимость (свидетельство о праве собственности, документ, доказывающий право приобретения);
  • брачный контракт (при наличии).

Каждый документ подлежит внимательному изучению и установке его подлинности.

Сроки и стоимость

Согласие обычно не имеет срока истечения и выдается на неопределенный срок. Госорганы при этом бумагу спустя больше 3-х лет с даты выдачи считают недействительной. В некоторых документах нотариусом специально обозначается срок действия согласия супруга/супруги, и часто он составляет 1 год.

При этом заявитель по закону имеет право отозвать выданное согласие в любое время. Для этого потребуется также обратиться к нотариусу и оформить все в документальном виде.

Что касается сроков получения или оформления документа, то согласие мужа или жены на продажу квартиры выдается сразу во время приема в нотариальной конторе.

Стоимость согласия на продажу недвижимости может варьироваться в различных субъектах РФ. Официальные сайты областных нотариальных палат обычно содержат актуальную информацию о действующих тарифах на оказываемые услуги. Естественно, что в крупных регионах и городах, и тем более в столице, ценник будет максимальный.

Стоимость включает в себя величину госпошлины и плату за саму услугу, взимаемую нотариусом. Среднее значение стартует с отметки в 1500 рублей.

Если есть брачный договор – нужно ли согласие

Заключенный между супругами брачный договор может определять особый режим собственности на движимое и недвижимое имущество, приобретенное за годы брака. Если такой документ существует, то именно он будет определять права на конкретные объекты, а не нормы Гражданского или Семейного кодексов.

Подписать брачный контракт можно не только во время регистрации брака, но и существенно позже. Возможны следующие условия такого документа, удостоверенного у нотариуса:

  1. Продаваемая недвижимость является личной собственностью супруга.

В этой ситуации согласие на реализацию жилья от супруги не потребуется. При этом неважно, замужем ли она или уже нет. По контракту на этот объект недвижимости она не имеет прав с того момента, когда подписала документ.

  1. Отчуждаемый объект является общей собственностью мужа и жены.

Здесь может устанавливаться конкретный вариант его продажи, включая прописывание долей каждого.

Если же иное не прописано, то продажа квартиры будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством (в равных имущественных долях). Согласие от супруги/супруга будет обязательным.

Возможные трудности и нюансы

В некоторых случаях получение согласия от мужа или жены может сопровождаться трудностями. Причины могут быть самыми разнообразными: нежелание контактировать, состояние здоровья, проживание в другом городе или стране и т.д.

Каждый случай требует действий по ситуации в соответствии с действующим законодательством. Например, если супруг проживает в другом государстве, то при достижении взаимной договоренности, согласие можно оформить у нотариуса этой страны. Однако для использования в РФ этот документ потребуется перевести на русский язык и заверить в нотариальной конторе России.

Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.

Важно

Если квартира была продана без получения официального согласия мужа/жены, то сделка является оспоримой. Для того, чтобы ее аннулировать потребуется подать иск в суд.

Итогом может стать возврат причитающейся доли/части второго собственника в денежном эквиваленте. По закону срок исковой давности составляет 3 года.

При пропуске этого срока по неуважительным причинам претендовать уже на восстановление своих прав не получится.

Еще одно потенциально необходимое для получения согласие – получение разрешения (согласия) от органов опеки и попечительства в случае продажи квартиры в семьях, где есть несовершеннолетние дети. Получение такого согласия – гарантия соблюдения прав детей и неухудшения будущих условий проживания (при этом не имеет значения, имеют ли дети свою долю в квартире или нет).

Законодательство

Законодательная база, предметом которой является регулирование вопросов, связанных с согласие супруга/супруги на продажу объектов недвижимости, включает в себя:

  • Семейный кодекс РФ;
  • ГК РФ;
  • основы законодательства о нотариате;
  • 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Именно эти нормативные акты содержат условия и возможности проведения сделок по отчуждению совместного имущества супругов, правила регистрации, ответственность в случае нарушения законов.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Наличие зарегистрированных в квартире лиц является фактом обременения объекта. При этом сама прописка – это не право собственности, а лишь привязка человека к конкретному адресу в населенном пункте.

В российском законодательстве нет четкого ответа на вопрос «Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?». Здесь имеется в виду именно факт прописки, а не собственности.

ГК РФ определяет, что собственник жилья имеет нераздельное право на совершение сделок со своим имуществом и для этого не потребуется согласие от проживающих и прописанных в нем лиц. Однако последующие трудности могут заключать в выписке этих лиц из продаваемой/проданной квартиры.

Поэтому еще на этапе подготовки документов для продажи покупателю следует ознакомиться с выпиской из домой книги и составом зарегистрированных лиц. Логичным будет требование стороны, приобретающей квартиру, выписать из жилплощади перед заключением сделки.

Если же продаваемая квартира является общедолевой собственностью, то продажа доли квартиры без согласия других собственников разрешена.

Но здесь важно помнить о том, что остальные владельцы имеют первоочередное право на выкуп доли в такой квартире.

То есть следует изначально предложить им купить свою часть, и только потом выставлять ее на продажу для сторонних покупателей. В случае их отказа нужно получить от них отказное письмо.

Согласие на продажу квартиры ― важный документ, являющийся обязательной частью совершения сделки. Поиск разрешения проблемы и ответа на вопрос «Как продать квартиру без согласия супруга/супруги?» может иметь множество негативных последствий в будущем, включая оспаривание сделки и несение соразмерной ответственности перед законом.

Также вам будет интересно узнать как происходит продажа доли в квартире.

Ждем ваших вопросов в комментариях.

За подробной бесплатной консультацией вы можете обратиться к нашему юристу. Просто заполните специальную форму на сайте и мы вам позвоним.

Просьба оценить пост и поставить лайк!

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/soglasie-na-prodazhu-kvartiry-ot-supruga.html

Согласие супруга на продажу квартиры или другой недвижимости

Главная > Документы > Согласие супруга на продажу квартиры или другой недвижимости

Согласно существующему законодательству, имущество, которое покупалось в браке, является собственностью обоих супругов. Соответственно, согласие супруга на продажу недвижимости является обязательным документом при заключении сделок, касающихся купли-продажи объектов недвижимости.

Ниже вы узнаете, требуется ли согласие супруга на продажу квартиры, если сделка совершается по доверенности, и как нотариально её заверить, поймете, как выглядит образец этого документа, также выясним, сколько он стоит у нотариуса.

Какая недвижимость считается общей собственностью супругов?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Если обратиться к российскому семейному кодексу, то можно выяснить, что все имущество, которое супруги приобретают в браке, является их общей собственностью. При этом здесь не обращается внимание на то, кто из них сколько потратил и заработал на совместных приобретениях квартир. Однако в этом есть и свои исключения. Например, между супругами не делят:

Но если на квартиру, полученную в наследство одним из супругов, были потрачены значительные средства из семейного бюджета (например, на ее ремонт или перепланировку), то суд также может признать это имущество общим.

Совет

Однако, далеко не вся недвижимость, приобретенная в браке, может считаться общей. Если есть брачный договор, составленный до или после свадьбы, то, согласно ему, могут быть определены условия ее раздела в случае развода.

При этом развод не является основанием для прекращения совместного владения жильем.

Обычно в таких случаях бывшие супруги подписывают соглашение о его разделе, в отдельных случаях ситуация переходит в плоскость судебного разбирательства.

Очень часто в правоустанавливающих документах на квартиру или дом фигурирует только один человек, также он значится в договоре купли-продажи недвижимости, на него оформлены все договоры с коммунальными службами.

И хотя второй человек не упоминается в документах, он все равно является владельцем этого имущества, просто один из супругов выступает как титульный собственник от лица всех остальных.

Но данный статус его прав на владение имуществом не расширяет.

Когда нужно согласие супруга на сделку с недвижимостью?

Итак, если один человек, состоящий в браке, планирует сделку, касающуюся покупки-продажи недвижимости, то второй должен предоставить свое согласие в письменном виде, заверенное у нотариуса. Оно нужно для следующего:

  • для совершения сделок по продаже или покупки недвижимости;
  • для подписания договоров, подлежащих нотариальному заверению;
  • для совершения сделок, подлежащих государственной регистрации.
Читайте также:  Что делать, если отец ребенка не платит алименты?

Стоит отметить, что в 2013 году появились изменения в законах, которые предусматривают, что договор о покупке-продаже квартир и других объектов недвижимости теперь не подлежит госрегистрации. Отныне нужно регистрировать только переход права собственности от того, кто продал к тому, кто совершил покупку.

Требуется ли согласие супруга на дарение квартир?

Мы выяснили, что требуется согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусов. А сейчас узнаем, требуется ли такой нотариально заверенный документ при ее дарении.

Так, Семейный кодекс гласит, что все сделки по недвижимости должны совершаться с разрешения второго супруга. К ним относят:

Чтобы составить такое соглашение нужно обратиться к нотариусу и заполнить бланк по образцу. В некоторых случаях нотариально заверенное согласие может быть заменено другими видами документов. Это происходит, если:

  • квартира покупалась человеком до брака;
  • если он получил ее по наследованию или в подарок (независимо от того, состоял ли он на тот момент в браке или нет).

Документ составлять не нужно, если при покупке недвижимости второй супруг изначально не имел на нее прав.

Образец составления согласия от супруга

Чтобы оформить документ от супруга, подтверждающий его согласие на действия с недвижимостью, соблюдать специальные требования не нужно. Но обязательными его реквизитами являются:

  • название объекта покупки-продажи, который принадлежит обоих супругам;
  • их паспортные данные;
  • свидетельство о браке и его реквизиты;
  • срок действия нотариального согласия супруга;
  • дополнительно можно указать имя покупателя квартиры.

Согласие от супруга обязательно заверяется нотариусом. Он же может предоставить образец типового документа, если вам будет сложно его оформить. Также у нотариуса вы можете внести в документ дополнительные пункты.

Доверенность на продажу квартиры: нужно ли ее нотариально заверять?

Мы уже ранее упоминали такое понятие, как титульный собственник квартиры, имя которого упоминается во всех правоустанавливающих документах.

Именно он приходит на сделку, и ставим свою подпись под договорами покупки-продажи квартиры.

Однако в отдельных случаях он не может этого сделать и ему потребуется оформить доверенность на совершение сделки. Наиболее простой вариант – оформить ее на второго супруга.

Несмотря на то что полномочия делегируются близкому человеку, все равно потребуется выполнить все условия, установленные законом, касающиеся этого документа. Наиболее важное требование – это необходимость заверить документ нотариально. В экстренных случаях к доверенности от супруга, заверенной у нотариуса, могут быть приравнены такие документы:

  • доверенность, если человек находится на лечении, заверенная сотрудником медицинского учреждения;
  • военная доверенность, если военный или его члены семьи находятся в расположении части, заверяется командиром части;
  • доверенность от осужденных, заверяется руководством колонии;
  • доверенность от недееспособных, которые проживают в учреждениях социальной защиты, заверяемая представителем этих учреждений.

Текст доверенности обязательно должен содержать печень всех полномочий, которые переходят от одного супруга к другому. Если она является генеральной, то она дает право на все действия, касающиеся сделки:

  • сбор документов;
  • обсуждение цены покупки-продажи;
  • подписание предварительного и основного договора;
  • получение денег от продажи квартиры.

Новые правила, касающиеся доверенности

Порядок оформления доверенности был изменен в 2013 году. Так, согласно новым правилам, доверенность должен включать в себя дату выдачи, это является обязательным реквизитом, без которого документ считается недействительным.

А если в нем не указан срок, в течение которого она работает, то это не столь важно, тогда автоматически он считается действительным в течение года. В случае если полномочия, перечисленные в доверенности, будут выполняться за границей, то она считается действительной до момента отзыва доверителем. Он может это сделать в любое время.

Единственное исключение – если обязательство связано с предпринимательской деятельностью.

Доверенность на передачу полномочий считается недействительной в следующих случаях:

  • в случае смерти уполномоченного лица или доверителя;
  • если кто-то из них признается недееспособным или безвестно отсутствует;
  • если документ был отозван;
  • если представитель отказывается от возложенных полномочий;
  • если закончился срок доверенности.

Существует норма о том, как выглядят последствия отмены доверенности: так, при ее отзыве следует предупредить не только того, кому она выдается, но и того, перед кем представляются интересы по данному документу.

В случае если речь идет о сделке, связанной с покупкой-продажей квартиры, находящейся в совместном владении супругами, то если доверитель доверенность отменил, то он должен уведомить не только своего супруга (супругу), но и того, кто будет покупать квартиру.

Помимо этого всего, в доверенности обязательно указываются паспортные данные каждого из супругов, адрес квартиры, которая подлежит продаже, и прочие характеристики, идентифицирующие ее в качестве определенного объекта недвижимости.

Способна ли доверенность заменить согласие от второго супруга на продажу?

Многие зададутся вопросом: может ли подобная доверенность полноценно заменить согласие от второго супруга на продажу квартиры. Это разные документы, их отличие заключается в следующем:

  • согласие является подтверждением того, что один человек поддерживает действия своего супруга в плане распоряжения недвижимостью;
  • доверенность же – это основание для передачи полномочий от одного супруга ко второму на выполнение действий, связанных с продажей квартиры.

Стоит отметить, что если во время сделки по доверенности имеются проблемы, например, при регистрации отказывают принимать документы, то чтобы избежать споров, следует дополнительно прикрепить дополнительное согласие от супруга, заверенное нотариально, и приложить его к другим документам. Стоимость его оформления не слишком высокая, но его присутствие может избавить вас от ненужных проблем.

Доверенность оформляется у нотариуса, вместе с ним сразу можно оформить и согласие от супруга.

Сколько стоит оформить согласие на продажу квартиры и срок его действия

Цена оформления такого документа у разных нотариусов отличается и зависит от решения нотариальной региональной палаты. В среднем она составляет от 1 до 2,5 тысяч рублей в регионах, в Москве или Санкт-Петербурге эта цена будет выше.

Если говорить о сроке действия нотариального согласия супруга, то если в нем он не прописан, то является бессрочным. Оно может действовать даже когда аналогичная сделка повторится через несколько лет с другой недвижимостью.

Существует ли согласие на продажу квартир бывших супругов?

Такой документ не существует. После расторжения брака граждане могут поделить недвижимость согласно документу о разделе имущества, а затем, на его основании, регистрировать единоличное право владением.

Также может быть зарегистрирована долевая собственность, когда каждый может распоряжаться самостоятельно своей долей, однако при этом учитывается первоочередное право покупки бывшего супруга.

Договор о разделе имущества также нужно заверять у нотариуса.

Теперь вы разобрались с тем, как совершается продажа квартиры, приобретенной в браке, и как второй супруг должен составить согласие на разрешение этой сделки. Также мы выяснили, чем отличается такой документ от доверенности.

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-ili-drugoj-nedvizhimosti.html

Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать?

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва

+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Все имущество, приобретенное в законном браке, считается общим для обоих супругов. Распоряжаться им по собственному соображению, не считаясь с мнением мужа или жены, считается неэтичным – если речь идет о житейских мелочах. Когда вопрос касается недвижимости, то отсутствие согласия супруга на продажу квартиру может стать весомой причиной для судебного оспаривания свершившейся сделки.

Когда возможно единоличное распоряжение жильем

Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно только в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности. При этом не играет роли, как оформлено жилье – на обоих членов семьи в равных долях, или только на одного из них.

Титульный собственник (тот, кто фигурирует в свидетельстве о праве собственности на квартиру) при продаже или обмене квартиры, нажитой в браке, должен заручиться согласием супруга. Такое правило не действует лишь в некоторых случаях:

  • квартира или дом являются добрачной собственностью одной из сторон;
  • жилая недвижимость приобретена в порядке наследования;
  • квартира подарена одному из супругов во время нахождения в официальном браке;
  • между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий принадлежность квартиры только мужу или жене.

Следует знать, что брачный контракт может быть заключен как до регистрации брака, так и в любой момент после официального бракосочетания.

Если квартира была приобретена до заключения брака на условиях ипотечного кредита и погашение займа происходило во время совместной жизни супругов, то продать такое жилье можно только при наличии официального согласия мужа/жены. При этом не важно, какая часть ипотечного займа была выплачена в браке.

Обратите внимание

В то же время юридическое расторжение брака никоим образом не лишает ни одну из сторон части совместно нажитого имущества. Раздел общей собственности супругов может происходить цивилизованным путем, через подписание мирового соглашения или решаться в судебном процессе. Срок давности по предъявлению исковых требований по разделу общего имущества составляет три года.

Если бывшие муж и жена не поделили квартиру на протяжении трех лет, то распоряжение жилой недвижимостью возможно только при наличии согласия бывшего супруга. При отсутствии такого документа (удостоверенного нотариально) сделка по продаже жилья оспаривается в суде.

Парадоксы действующего законодательства

В марте 2013 года гражданское законодательство провозгласило не обязательной регистрацию сделок по купле-продаже недвижимости в Росреестре, оставив за государственным органом только функцию регистрации перехода прав собственности на жилье.

Российское законодательство считает безусловным, что при заключении договоров купли-продажи квартиры или дома второй супруг оповещен о намечающейся сделке и согласен на нее.

«Презумпция» согласия предполагает, что муж и жена абсолютно добросовестно относятся к совместной собственности и к требованиям Семейного кодекса. Именно п.2 ст.

35 СК РФ прямо говорит о том, что ни один из супругов не обязан спрашивать разрешения у другого при покупке имущества.

Таким образом, приобретая новую квартиру, муж может не получать согласия у жены – и это будет законно. С другой стороны, в п.3 ст.35 Семейного Кодекса говорится о существовании трех ситуаций, когда потребуется согласие супруга:

  • распоряжение недвижимостью;
  • нотариальное удостоверение;
  • государственная регистрация.

Два последних положения уже потеряли актуальность в сделках с недвижимым имуществом. Присутствие нотариуса при удостоверении договора купли-продажи необязательно, а государственная регистрация такого контракта отменена в 2013 году. Так остается только один случай, когда необходимо наличие одобрения жены или мужа – распоряжение недвижимым имуществом.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры в 2015 году

Теоретически нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры не обязательно.

Титульный собственник жилья может единолично заключить договор на продажу квартиры и передать его в подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Это может быть сделано по неведению или забывчивости, когда продавец совершает сделку в обход риелторских или юридических бюро.

Однако не исключены случаи, когда муж сознательно не ставит в известность жену о намечающейся сделке по покупке квартиры, чтобы не единолично пользоваться доходом при ее продаже.

Когда подобные махинации становятся достоянием гласности, это однозначно ведет к аннулированию сделки в судебном порядке.

Право на оспаривание продажи квартиры сохраняется за супругом, который не давал согласия на сделку, в течение года после того, как он достоверно узнал о свершившемся факте.

Важно

Предполагается, что вместо нотариального оформления согласия семейная пара подтвердит общее намерение продать или подарить недвижимость перед уполномоченными сотрудниками Росреестра.

Поскольку чиновники государственной регистрационной службы не обязаны (в отличие от нотариуса) объяснять посетителям правовые последствия совершаемых ими действий с жильем, новый законопроект снизит уровень защищенности интересов супругов при сделках с недвижимостью.

Ожидается, что новый закон вряд ли пройдет все инстанции и окончательное принятие парламентом.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

Закон не предусматривает четкой формы письменного согласия мужа или жены на совершение сделки с квартирой/домом. Однако для соблюдения формальностей и обеспечения безопасности будущей сделки, в документе должны содержаться следующие данные:

  • наименование объекта недвижимости, который находится в общей собственности и выставляется на продажу;
  • личные данные супругов с указанием реквизитов паспортов;
  • основание заключения брака: реквизиты свидетельства о браке;
  • личные данные покупателя, с которым заключается договор купли-продажи;
  • срок действия согласия.

Нотариус может предложить собственную форму письменного согласия или добавить в него дополнительные данные по желанию супругов. Стоимость оформления согласия – 500 рублей.

Однозначного ответа на вопрос о том, сколько времени действительно согласие супруга на продажу квартиры, законодательство не дает.

Если в самом документе, заверенном у нотариуса, указан конкретный срок действия согласия – то выходить за рамки этого периода нельзя.

Читайте также:  Идет ли стаж по уходу за престарелыми людьми старше 80 лет?

Если в бланке письменного согласия не оговаривается конкретный временной период, на протяжении которого документ имеет юридическую силу, то срок его действия неограничен.

Следует иметь в виду, что сотрудники Росреестра могут не принять документы на регистрацию перехода права собственности на жилье, если согласие супруга на продажу «старше» трех лет. Поэтому рекомендуется заранее уточнить эти детали в МФЦ.

Нужно ли согласие супруга, если квартира продается по доверенности?

Титульный собственник квартиры вправе выдать доверенность на продажу жилья любому лицу, в том числе мужу или жене.

Поскольку фактически оба документа – согласие супруга и доверенность на его имя – являются дублирующими, то в ряде случаев юридический владелец квартиры не оформляет нотариальное одобрение сделки продажи квартиры.

Это может стать причиной волокиты с регистрацией документов в подразделении Росреестра.

Совет

По юридической сущности доверенность и согласие являются абсолютно разными документами. Доверенность на имя мужа/жены делегирует ему права второго супруга на совершение всех действий, связанных с куплей-продажей квартиры. Согласие же подтверждает доверие супруга к распоряжению общей собственностью.

Документы различаются по сроку своего действия. Доверенность, выданная мужу или жене, может быть отозвана доверителем в любой момент – на это не потребуется ни получение разрешения, ни обязанность оповещения членов семьи.

Во избежание потери времени и собственных усилий рекомендуется оформить у нотариуса согласие жены/мужа на продажу жилья. При малейшем риске возникновения любых спорных ситуаций, связанных с отчуждением недвижимости, лучше подстраховаться и иметь на руках все рекомендуемые документы.

Источник: https://pravometr.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-brat-ili-ne-brat.html

Нужно ли согласие жены на продажу недвижимого имущества?

Задумав продать общий объект недвижимости, супругу необходимо ознакомиться со всеми нюансами данной сделки и заручиться согласием жены на это. Ведь приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым, и каждый супруг имеет в нем равную долю.

Супруга обязательно должна дать согласие для совершения сделки. Иначе сделку можно будет признать ничтожной (недействительной).

Когда необходимо получить согласие супруги на продажу недвижимости?

В случае, когда имущество было нажито в период официального брака (гражданский брак не является основанием для того, чтобы супруги испрашивали  друг у друга согласие), такое имущество является совместно нажитым, независимо на кого было оформлено свидетельство о праве собственности. Именно в данной ситуации, когда без обоюдного согласия продажа недвижимости невозможна – закон регламентирует, что продажа квартиры возможна только после подписания обоими супругами добровольного согласия на сделку.

А также согласие супруги может потребоваться и в иных ситуациях:

  • когда супруг собирается совершить сделку, при которой обязанность регистрации в Росреестре предусмотрена законодательно;
  • когда намерение супруга заключить сделку носит обязательный характер нотариального заверения.

В случае, когда супругу все же удалось провернуть незаконную сделку и продать квартиру без официального согласия жены, то у супруги есть право подать исковое заявление в судебную инстанцию и признать сделку недействительной, доказав, что она не давала согласия и не подозревала о совершаемой сделке.

Те же требования распространяются и на супругу, которая решила оформить сделку купли-продажи квартиры, так как оба имеют равные права на нее.

Определение совместно нажитой собственности мужа и жены, равно как и права ею распоряжаться, регламентированы статьями 34 и 35 СК РФ.

Совместным считается следующее имущество:

  • нажитое в совместном законном браке;
  • неполученное в процессе безвозмездной сделки.

Стоит отметить, что имущество, приобретаемое в собственность одним из супругов, находящихся в официальных брачных отношениях, является общим по Семейному кодексу РФ. Согласно пункту 3 статьи 34 СК, муж и жена имеют одинаковые права на собственность, даже если при покупке недвижимости у одного из них не было собственных средств по уважительным причинам.

Суд вправе признать любое имущество, находящееся на правах собственности одного из супругов, общим в случае существенных оснований для этого, регламентированных статьей 37 СК (при увеличении стоимости данной квартиры за счет вложенных средств и усилий другого супруга в процессе проведения капитального ремонта в квартире).

Также закон предусматривает и случаи, когда обоюдного согласия супругов не требуется:

  • продаваемое имущество было приобретено до брака;
  • есть письменное подтверждение о том, что доли между ними разделены по договоренности;
  • когда отчуждаемый объект принадлежит одному из супругов по праву наследования или дарения (официальный брак в данном случае роли не играет).

Также следует учесть, что Гражданским кодексом предусмотрена возможность владеть имуществом, по желанию обоих супругов, долями. Такое решение может быть зафиксировано в брачном соглашении, которое может быть заключено как до вступления в брак, так и в самом браке, где и оговариваются супругами условия распределения имущества и права владения им  между мужем и женой.

Необходимость согласия супруги (га) при продаже недвижимости регламентирована Семейным кодексом РФ пунктом 3 статьей 35.

Такое согласие не имеет унифицированной формы. Его можно написать в произвольной форме, но лучше использовать печатный вариант. Название такого документа должно быть исключительно «Согласие» и никак иначе.

В правом верхнем углу укажите наименования органа, куда подается согласие. Следующие данные – это персональные данные заявителя (ФИО (полностью), дата рождения, укажите Гражданство РФ, реквизиты документа, удостоверяющего личность (номер, серия, когда и кем выдан). Также укажите идентификационный налоговый номер (ИНН) и адрес места регистрации.

Далее по центру расположите название документа, т.е. слово «Согласие». Так как согласие составляется одним лицом супругом(ой), то текст документа начинайте так: «Я, такой-то (такая), укажите свое ФИО (полностью), даю согласие своей (своему) супруге(гу), ФИО (полностью), на проведение сделки с общей недвижимостью, приобретенной в законном браке, расположенной по такому-то адресу.

Следующим укажите, что действия по выбору покупателя, цены и условий продажи доверяете своему супругу(е).

В случае если было заключено брачное соглашение, такой документ как согласие на правовой режим имущества не распространяется.

После текста ниже проставьте дату и подпись (расшифровку обязательно).

Скачать образец согласия на совершение сделки супругом.

Требуется ли нотариальное заверение согласия?

В случае, когда сделка совершается в присутствии обоих супругов, становится ясно, что оба согласны со сделкой. Согласие можно написать и подписать его тут же в присутствии сотрудников Регистрирующего органа. В данной ситуации заверение согласия нотариусом не требуется.

Если же совершаемая сделка осуществляется одним супругом в отсутствии другого, то этому супругу обязательно необходимо предоставить согласие, заверенное нотариусом. Если отсутствующий супруг находится за границей, согласие можно оформить, обратившись в консульство.

Супруг(а), оформляя согласие, обязан лично посетить нотариуса, где предоставить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий факт официального брака (свидетельство);
  • идентификационный налоговый номер (ИНН);
  • подтверждение прав собственности на отчуждаемое имущество.

Отправившись к нотариусу, можете не писать согласия. Для этого у нотариуса есть специальный бланк строгой отчетности, на котором он и пропишет текст согласия и завизирует своей подписью и гербовой печатью.

Сколько времени действует согласие на куплю-продажу?

Срок действия данного согласия законом не регламентируется. Дата выдачи является фактом его вступления в силу, и оно становится бессрочным.

Но стоит учесть один нюанс, касающийся срока действия согласия. Сдать документы в Россреестр по истечении трех лет, с момента подписания такого согласия, не получится, так как Регистрирующий орган ограничивает срок действия такого документа тремя годами, если иное не указано в самом документе.

Сколько стоит оформление согласия у нотариуса?

Стоимость услуги нотариуса по составлению и регистрации согласия напрямую зависит от региона, к которому относится нотариальная контора, и колеблется в пределах от 1000-3000 (информацию о тарифах уточняйте на официальном сайте нотариальной палаты вашего региона).

Стоит отметить, что сам Семейный кодекс имеет расплывчатые требования к обязательности такой бумаги, как «Согласие». И не везде она требуется. Но сдавая документы в Россреестр, знайте, что Регистрирующий орган может инициировать процедуру приостановления сделки (до 2 месяцев), либо вообще прекратить сделку.

Лучше подстрахуйте и оформите согласие в соответствии с законом, чтобы в будущем не возникли проблемы судебного характера.

Источник: http://UrOpora.ru/brak/semejnye-otnosheniya/trebuetsya-li-soglasie-suprugi-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Как оформить согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака?

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет.

Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях.

Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Обратите внимание

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности.

В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника.

То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным.

Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк.

Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше.

Важно

Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

  • недвижимость, приобретенная до брака;
  • квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
  • квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

  • гражданского паспорта;
  • правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • свидетельства о заключении брака и о его расторжении.
Читайте также:  Как добровольно отказаться от родительских прав?

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности.

Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию.

Совет

Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют.

Согласие от бывшего супруга требуется только на продажу квартиры, считающейся совместно нажитой. Оно оформляется нотариально и передается на регистрацию в Росреестр при заключении сделки вместе с пакетом других документов.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/vsegda-li-trebuetsya-soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry/

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости — образец 2018 года, нотариальное оформления, цена нотариуса

Имущество, нажитое в официально зарегистрированном браке, согласно законодательству РФ считается общим. Чтобы совершать с ним юридически значимые действия придется получить согласие «супружеской половинки». Планируя продажу придется досконально изучить все аспекты и заручиться разрешением.

Давайте рассмотрим, когда необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. Образец 2018 года, который вы сможете скачать ниже, подскажет, что вписывать в документ, как правильно его составлять. Вы узнаете, когда правомерно обойтись без привлечения второй стороны и как отозвать уже выданное разрешение.

Согласие на продажу дома, квартиры: когда нужно

Когда пара узаконила отношения и получила свидетельство о браке, все накопившееся в дальнейшем считается общим. Причем совершенно неважно, на кого зарегистрировано право собственности. Если что-либо из нажитого вместе потребуется продать, для проведения сделки придется получить разрешение второго супруга.

Существует несколько случаев, когда без согласия «второй половинки» не обойтись:

  • предметом сделки является общий объект недвижимости;
  • требуется подписать документ, обязательный к нотариальному удостоверению;
  • заключается сделка, подлежащая госрегистрации.

Если применить вышесказанное к домам, дачам и квартирам, получится, что обязательно нотариальное согласие супруга на:

  • покупку недвижимости;
  • реализацию квартиры (дома, дачи), что появилась после посещения ЗАГСа;
  • дарение общего объекта недвижимости третьим лицам;
  • передачу помещения в аренду с последующим выкупом;
  • ипотеку, иные виды кредитов, где залогом выступает общая недвижимость.

Согласие супруга нужно там, где происходит платное или безвозмездное отчуждение имущества, то есть у недвижимости появляется другой собственник.

к содержанию ↑

Исключения

Известно, что из любого правила бывают исключения. Есть они и здесь. Получать разрешение супруга на продажу нет нужды, если:

  • жилье унаследовано;
  • получено в дар от другого человека (не обязательно родственника);
  • помещение приобреталось до момента официальной регистрации отношений;
  • квартира приобреталась за счет исключительно личных средств и тому имеются доказательства;
  • планируется продажа приватизированного помещения и есть официальный отказ от доли в пользу второго совладельца;
  • имеется решение суда по принудительному разделению имущества, соглашение по добровольному делению, заверенное нотариально;
  • присутствует брачный контракт, где четко сказано, что супруг(а) не вправе претендовать на жилье.

к содержанию ↑

Общие и личные доходы

Чтобы не ошибиться, нужно ли оформлять согласие супруга на продажу недвижимости в 2018 году, лучше заранее выяснить, что причисляется к общей собственности, а какие объекты относятся к личному имуществу.

К общим доходам причисляют:

зарплаты, пенсии, стипендии;

  • все соцвыплаты, в том числе на детей;
  • пособия;
  • проценты, дивиденды;
  • средства от предпринимательской деятельности;
  • банковские вклады.

К личным средствам относят:

  • деньги от продажи личного имущества;
  • премии, награды, гранты за личные заслуги;
  • страховые выплаты по личному страхованию, обязательному или добровольному, если взносы по полису выплачивались из личных средств;
  • средства от продажи вещей личного пользования: драгоценностей, часов, одежды, обуви, др.

На практике достаточно сложно доказать тот факт, что квартира куплена именно на личные деньги. Во избежание недоразумений лучше просто заручиться согласием.

Кстати, если часть общих доходов вкладывалась в улучшение личной собственности, ее можно признать совместной решением суда. К примеру, жена унаследовала от бабушки однокомнатную квартиру, а муж со своей зарплаты сделал в ней дорогостоящий ремонт. Это привело к существенному увеличению стоимости жилья, суд вправе признать жилплощадь общей.

к содержанию ↑

Сделка без оформления согласия: правовые последствия

Не стоит полагать, что без предоставления разрешения второго члена семьи продажа не состоится. Отнюдь.

Вследствие принятия No 218-ФЗ отсутствие согласия не ведет к отказу в госрегистрации договора. Просто в ЕГРН вносится запись, что сделка признается оспоримой на основании непредоставления подтвержденного согласия «супружеской половинки». Норма вступила в действие с 02.01.17.

Если ДКП аннулирован по вышеуказанному основанию, это не препятствует его подписанию в дальнейшем, после того, как оплошность будет устранена.

При рассмотрении правовых последствий нужно учитывать 2 момента:

  1. Оспорить ДКП можно в течение года со дня, когда человек узнал об отчуждении жилья, и только путем подачи судебного иска.
  2. Супруг, продающий квартиру, должен знать о несогласии. Иногда это бывает сложно доказать, особенно когда протестов, связанных с этим, не возникало.

к содержанию ↑

Как продать жилплощадь без согласия

Даже фактическое присутствие человека при регистрации ДКП зачастую не принимается как доказательство, что он не против отчуждения квартиры. Но бывает, что взять согласие физически невозможно (супруг не проживает с бывшей семьей, уехал в другой город, страну). Возможно ли обойтись без подписи?

Оказывается, да. Достаточно подать в розыск на бывшего члена семьи. Если по истечении положенного законом времени человек не отыщется и будет в судебном порядке признан безвестно отсутствующим, появится возможность реализовать имущество без получения документа о согласии.

Обойтись своими силами можно, когда кто-то уклоняется от выдачи разрешительного документа. Как действовать в этом случае мы расскажем ниже.

к содержанию ↑

Что делать с приватизированным помещением?

Согласие супруга на продажу недвижимости 2018 году необходимо, когда квартира приватизировалась на обоих хозяев. Если при выкупе жилья у государства один человек отказался от доли в пользу другого, никакого влияния на реализацию жилплощади он оказывать не сможет.

к содержанию ↑

Брачный контракт

Часто будущие супруги еще до оформления своих отношений стараются урегулировать имущественные претензии, в том числе и на случай развода.

В соглашении указывают способы распоряжения и владения собственностью. Так, если в контракте указано, что супруг не вправе претендовать на часть в квартире, имущество не считается общим. Следовательно, для его отчуждения разрешения не потребуется.

к содержанию ↑

Получение документа после развода

Многие пары интересует, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости или ее реализацию, когда отношения официально разорваны и имеется свидетельство о разводе.

Разрешение бывшего родственника на приобретение жилплощади после расторжения брака не требуется. А вот когда вы планируете продать недвижимость, нажитую за годы брака, согласие получить придется.

Существует лишь несколько моментов, когда разрешение не обязательно:

  • имеется нотариальный отказ на конкретную недвижимость, либо на всю долю собственности, полученной в браке;
  • есть доказательство, что 2-й супруг перечислил на расчетный счет первого сумму, равную доле в общем имуществе;
  • принято судебное решение о разделении имущества.

Супруг, не являющийся владетелем титула, может утратить права на общее имущество. Так случится, если судья не сочтет нужным восстановить срок исковой давности.

к содержанию ↑

Когда муж/жена граждане другого государства

Если решено избавиться от жилплощади, нажитой в браке с иностранцем, согласие все равно необходимо. Правда, его получение будет сопряжено с неудобствами:

  1. Документ формируется в той стране, гражданином которой есть человек.
  2. Позволение пишется на языке, который считается государственным в этой стране.
  3. Нотариальное заверение также проводится в стране, гражданином которой выступает супруг-иностранец.
  4. Документ официально переводится на русский и визируется нужными печатями и подписями.

Проще всего, когда гражданин другого государства живет в России. Тогда оформление разрешения проводится в консульстве страны, родной для супруга-иностранца.

к содержанию ↑

Оформление согласия шаг за шагом

Законодатель не устанавливает четкую форму согласия на отчуждение жилплощади. Единственное, что важно — нотариальное заверение документа. Так что просто написать бумажку не получится. Если оформляется согласие супруга на продажу квартиры, пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Отправляемся в нотариальную контору.
  2. С собой берем:
    1. свидетельство (оригинал!) о браке;
    2. гражданские паспорта;
    3. документы на жилье (для подтверждения прав);
    4. чеки об оплате нотариальных услуг и госпошлины за удостоверение документа.
  3. Заполняем документ, лучше вместе с нотариусом.
  4. После изучения подлинности бумаг получаем визирующую надпись, что согласие подлинно и давалось без принуждения.

Когда утверждается согласие супруга на продажу недвижимости, цена нотариусом назначается самостоятельно. Обычно стоимость не превышает 1–2 тысяч рублей.

Интересен порядок получения согласия, когда второй супруг уклоняется от такой процедуры:

  1. «Второй половине» ценным письмом направляется письменное уведомление с подтверждением о вручении. В тексте содержится извещение о продаже совместной собственности, и предложение воспользоваться преимущественным правом покупки. Обязательно указывается цена вопроса и прочие существенные условия.
  2. Назначается день, в который «уклонисту» предлагается явиться к нотариусу для урегулирования вопроса.
  3. Если на протяжении 30 дней от него не получено никакой реакции, это считается автоматическим согласием на заключение договора. Если вторая сторона против, об этом важно заявить, прислав в указанный период письменное уведомление в адрес нотариуса.

к содержанию ↑

Сколько действительно согласие

Следующий вопрос, интересующий стороны процесса: сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости? Тут ситуация может развиваться 2 путями:

При написании документа в тексте прописывается конкретный период, на протяжении которого действительно разрешение. Чаще всего это 1 год.

Если прямого указания не имеется, бумага считается бессрочной. На документе указывается лишь дата его подписания.

к содержанию ↑

Возможен ли отзыв согласия на продажу

Тут существуют разные мнения. Однако большинство их сводится к тому, что отозвать согласие на продажу квартиры нельзя. Такая процедура не предусмотрена законодательно.

Все же, существует способ изменить решение. Если договор еще не прошел процедуру регистрации, передумавшая сторона может действовать так:

  • уведомить (письменно) Росреестр о несогласии с ранее выданным распоряжением относительно совместно нажитого помещения;
  • письменно сообщить второму супругу об изменении своего решения.

Если госрегистратор не сочтет правомочной отмену ранее написанного согласия и проигнорирует уведомление о смене решения, сделка все же будет зарегистрирована. Тогда останется лишь один способ — обратиться в суд с требованием аннулировать сделку и обосновать, почему решение было изменено.

к содержанию ↑

Образец написания документа

Нет четкой формулировки, как должен выглядеть подобный документ. Все же, имеются определенные пункты, что вносятся в текст обязательно:

  • подробные данные о каждом из супругов (ф. и. о., гражданство, данные паспорта, регистрация, ИНН, дата рождения, другое);
  • полные реквизиты брачного свидетельства;
  • информация об объекте, на реализацию которого выдается согласие.

Документ важно четко озаглавить и написать «Согласие», следует указать место, где был написана, завизирована и выдана бумага. Часто прописывается конкретная сумма сделки и указывается, что муж/жена соглашается на то, чтобы титульный собственник распоряжался указанным имуществом. При желании указывают дополнительные условия, выполнения которых добивается каждая сторона.

Если вы не хотите самостоятельно придумывать, как составить согласие супруга на продажу недвижимости, образец 2018 можно скачать по этой ссылке. Для формирования документа достаточно просто подставить свои данные.

к содержанию ↑

Если есть доверенность

Огромное количество споров при реализации жилья связано с отсутствием согласия, когда один супруг выдал на второго доверенность на отчуждение жилплощади. С одной стороны, доверенность сама собой выражает волю человека, ее выдавшего, на отчуждение или иное распоряжение жильем. С другой стороны, эти бумаги имеют существенное различие:

  • доверенность имеет ограниченный срок, согласие часто выдают бессрочно;
  • доверенность передает четкие компетенции на действия с жилплощадью, согласие устанавливает лишь возможность такого распоряжения.

Кстати, в отличие от согласия доверенность в любую минуту можно отозвать в одностороннем порядке.

Учитывая сказанное выше, даже при имеющейся доверенности стоит заручиться согласием на продажу дома или квартиры. Это поможет избежать осложнений в дальнейшем.

к содержанию ↑

Заключение

При реализации дома, дачи или квартиры очень важно заручиться согласием супруга на продажу недвижимости. Образец 2018, который размещен в тексте статьи, поможет оформить документ быстро и без осложнений. При продаже жилья важно помнить, отсутствие документа не препятствует регистрации сделки, однако, дает основание к признанию ее недействительной.

к содержанию ↑

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости — экспертное видео

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

Источник: https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1899-nuzhno-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Ссылка на основную публикацию