Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие супруга на покупку квартиры — нужно ли, недвижимости, в 2018 году, образец заполнения, нотариально заверенное, разрешение

Имущественные вопросы часто возникают между людьми, находящимися в браке. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры и как оно оформляется? На все эти вопросы ответы можно найти в статье.

Приобретение недвижимости

Покупка недвижимости – ответственный шаг для каждого человека и его семьи. Он требует ответственного подхода, внимательности, сбора большого пакета документов.

Только с учетом действующего законодательства можно провести сделку быстро и не допустить мошеннических махинаций.

Предусматривается порядок оформления сделки, которого необходимо обязательно придерживаться.

Порядок оформления сделки

Сделка по покупке недвижимости берет начало с поиска подходящих вариантов. Этот этап можно выполнить самостоятельно (изучить объявления, сайты, поговорить с родственниками, коллегами и друзьями) или с помощью посреднических агентств.

На следующем шаге происходит осмотр выбранных квартир. Специалисты рекомендуют обращать внимание на дом, в котором она располагается, а также инфраструктуру и транспортное сообщение.

Внимательно осмотрите каждую комнату, особое внимание уделите:

  • сантехнике;
  • состоянию окон и дверей;
  • ремонту;
  • отоплению.

Именно от этих факторов складывается стоимость объекта.

Если продавец уступает значительную сумму или продает квартиру дешево, то убедитесь, что это не мошенник. Проверьте документы на право владения квартирой, его паспорт, уточните условия сделки.

Следующий шаг – ведение переговоров. Здесь обе стороны задают друг другу все интересующие вопросы.

Заключение договора сопровождается сбором пакета документов. В соглашении указываются требования обеих сторон – компромисс, которого они достигли в ходе беседы.

Обратите внимание

В нем упоминаются сведения о каждой стороне сделки, предмете договора и его стоимости.

В соглашение включаются положения, касающиеся ответственности сторон при возникновении конфликтных ситуаций. Завершающий этап – регистрация договора в Росреестре.

Необходимые документы

Для приобретения квартиры необходимо представить следующие документы:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Свидетельство собственности на недвижимость.
  3. Если собственниками квартиры является несколько граждан, то необходимо их согласие на продажу.
  4. Письменное соглашение от супруга на приобретение недвижимости.
  5. Если собственником квартиры является гражданин до 18 лет, то предоставляется разрешение от органов попечительства.
  6. Технический паспорт, кадастровые документы, план квартиры.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры – есть ли в нем необходимость? Этот вопрос возникает у многих семейных пар, брак которых зарегистрирован в государственном порядке.

Для его оформления потребуются:

  • паспорт супруга;
  • свидетельство о браке;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуг нотариуса (около 1000 рублей).

Нужно ли?

При определении ответа на вопрос существует три спорных момента, которые необходимо предусматривать.

К ним относится:

  1. Удостоверение нотариуса. Фактически с начала 2000 до 2018 года включительно их присутствие при регистрации сделок с недвижимостью не требуется.
  2. Регистрация. В соответствии с законодательными изменениями, с 2013 года сделка действует без регистрации. Она выступает в законное действие с момента, когда обе стороны поставят свои подписи. Регистрировать требуется только саму квартиру.
  3. Понятие термина. Нельзя распоряжаться тем, чего, по сути, еще нет. К примеру, при продаже квартиры её собственник обладает конкретными правами, следовательно, может распоряжаться ей по своему усмотрению. Другое дело, если собственников несколько, и один из них супруг.

Право или обязанность?

Нельзя точно ответить на вопрос, что такое согласие супруга на покупку – право или обязанность? Важно, что предоставление такого документа в большинстве случаев не требуется, поскольку законодательство подходит к его рассмотрению неоднозначно.

Некоторые регистраторы все-таки могут и имеют право запросить согласие супруги на сделку, причем этот документ должен иметь нотариальное заверение.

Законодательная база

Законодательной базой, устанавливающей распоряжение совместным имуществом, выступает СК РФ. В нем устанавливаются такие важные положения, как правила пользования и распоряжения супружеским имуществом.

Важный момент включает в себя статья 35 СК РФ, в которой указывается – супруги могут распоряжаться совместным имуществом сообща, для этого не требуется составления специальных документов.

Нотариальное заверение

Заверка соглашения у нотариуса является обязательным условием, поскольку без него документ не будет обладать юридической силой.

Такое условие позволяет предупредить случаи мошенничества со стороны супругов, пытающихся подделать соглашение.

Нотариуса должен посетить супруг, который дает это согласие. Присутствие второго является необязательным.

Образец заполнения

Образец документа можно взять в нотариальной конторе сразу при его составлении или заранее.

Какую информацию содержит?

Оформление документа осуществляется на специальном бланке.

В нем необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО супруга, который дает соглашение;
  • паспортные сведения;
  • сведения из свидетельства вступления в брак (серия, номе и орган, выдавший документ).

После этих сведений обязательно должна стоять подпись супруга, предоставляющего согласие на сделку.

Она заверяется нотариусом в форме проставления ими своей подписи и печати. Обязательно указывается регистрационный номер документа.

В соглашении может содержаться конкретный адрес объекта, приобретение которого происходит, или может просто выражаться согласие на его покупку в определенном городе.

В каких случаях не требуется?

Предусматривается ряд случаев, когда согласия супруга на приобретение квартиры не требуется:

  • приобретается коммерческий объект (не предназначенный для жилого проживания);
  • помещение приобретается в качестве совместного имущества (это положение содержится в свидетельстве собственности);
  • недвижимость регистрируется с указанием долей владения.

Нет необходимости получать этого соглашения, если на супруга выписана доверенность от третьего лица, предоставляющая прав покупать собственность от его имени.

В таком случае необходимо получить волеизъявление гражданина, который выписал документ, а также действующего от него человека.

На видео о получении согласия мужа или жены при приобретении жилья

Источник: http://77metrov.ru/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry.html

Согласие супруга на покупку квартиры — нужно ли нотариальное заверение, требуется ли при покупке в ипотеку

Единственным правовым документом, который регулирует все действия при оформлении (продаже) недвижимого имущества является Семейный Кодекс, а конкретно, статья №35.

Интересен тот момент, что содержание этого законодательного акта довольно противоречивое: в одном пункте говорится о том, что соглашение, как письменного, так и нотариального на приобретение жилья не требуется, а в другом сказано, что для совершения сделок и их оформления, в обязательном порядке необходим заверенный документ.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Из этого можно сделать вывод: отсутствие одобрения согласия супруга на покупку квартиры в браке в одностороннем порядке может повлечь за собой множество различных осложнений. В любое время, судебный иск от другой половины на опротестование сделки может повлечь за собой ее аннулирование.

Специалисты, которые занимаются реализацией недвижимости, настоятельно советуют всем в таких случаях составлять согласие второго супруга и заверять его у действующего нотариуса.

Такой документ дает второй половине множество преимуществ:

  1. Недобросовестный супруг не сможет обмануть второго, приобретя квартиру без него.
  2. При наличии подтверждения, муж (жена) уже не смогут оспорить законность приобретения и аннулировать его не смогут.
  3. Чувство спокойствия и безопасности (свое и имущественное).
  4. Покупающий квартиру не потеряет драгоценное время и финансы.

Все это указывает на целесообразность получения заверения в случае оформления жилья другим членом семьи.

Как составить?

Для того, чтобы не было проблем в будущем с приобретенной недвижимостью, семейной паре необходимо подойти в нотариальную контору и заполнить письменное одобрение на покупку квартиры на бланке определенного образца.

Соглашение должно содержать в себе следующее:

  • Ф.И.О;
  • паспортные сведения;
  • свидетельство о браке (номер, серия, когда и кем выдавалось);

Ниже вышеперечисленных данных в обязательном порядке должна быть подпись второго члена семейной четы, дающего свое согласие, которое должно быть заверено в нотариальной форме (с подписью и печатью). Здесь же должен быть указан регистрационный номер документа.

В заверенном соглашении можно указать адрес конкретной квартиры или просто выразить одобрение на любую недвижимость с указанием города.

Образец согласия можно скачать тут. 

Нотариальное заверение

Очень важным моментом является подтверждение нотариуса, без которого сделка не будет иметь юридическую силу.

В заверении нотариуса должны присутствовать следующие пункты:

  • характер сделки (в данном случае покупка);
  • характеристика объекта;
  • данные о регистрации брака;
  • срок действия документа;
  • данные паспортов семейной пары;
  • информация о будущем продавце недвижимости;
  • дата;
  • подпись;

Как правило, срок действительности документа составляет от 1 года до 3 лет.

Для того чтобы получить нотариальное заверение, при обращении к юристу необходимо представить следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • паспорта;
  • чек об уплате государственной пошлины;

При подписании соглашения необходимо присутствие обоих членов семейного союза, или конкретно того, кто выражает согласие на приобретение вторым супругом объекта недвижимости.

Необходимость в получении соглашения на покупку жилья двоякая: по законодательству можно подписать, а можно и игнорировать. Однако в случае раздела имущества в случае развода, спорная квартира также будет считаться совместно нажитой, независимо от того, знает второй супруг о ее наличии или нет.

Оформление согласия – порядок действий

Чтобы оформить соглашение одного из семейной пары на приобретение жилого помещения необходимо выполнить следующее:

  1. Представить работникам нотариальной конторы следующие документы: удостоверение личности, свидетельство о заключении брака, чек, подтверждающий оплату госпошлины, квитанцию оплаты за услуги нотариуса (по необходимости, оплатить можно и на месте в конторе).
  2. Заполнить бланк согласия определенного образца.
  3. Посетить нотариальную контору.
  4. Нотариус проведет проверку предоставленных бумаг на подлинность.
  5. Далее он подписывает и заверяет согласие.

На этом процедура подтверждения считается законченной.

Затраты

Все семьи, желающие оформить жилье в собственность, интересует вопрос, сколько придется заплатить за нотариальные услуги.

В среднем, цена составляет около 1 тысячи рублей. Это относится к оформлению правовой или технической документации. Нотариальный тариф составляет 500 рублей. Итого, у нотариуса придется оплатить около 1500 рублей.

Однако она может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Это во многом зависит от квалификации юриста и от сложности документа.

Стоимость этой работы, в общем, не такая и большая, особенно если учесть вмешательство недобросовестных риелторов.

Довольно часто, процедура оформления недвижимости затормаживается в Росреестре именно из-за отсутствия соглашения супруга.

В каких ситуациях нет необходимости в получении согласия?

Существуют моменты, когда получение согласия второй половины не требуется:

  1. В случае приобретения недвижимого имущества в фонде, которое признанно как нежилое.
  2. Недвижимость покупается как совместная собственность.
  3. В момент приобретения жилья в долевую собственность (2/3 от жилья принадлежит хозяйке, 1/3 – мужу).

Если же приобретается квартира, то существует необходимость убедиться в правомерных действиях продавца. Следует посмотреть у него следующие бумаги:

  1. Заверенное нотариусом соглашение настоящего или бывшего супруга.
  2. Договорное (или мировое) соглашение о разделе собственности.
  3. Решение суда о передачи недвижимости одному из супругов.

Если какие-либо бумаги у продавца отсутствуют, или с момента расторжения брака не прошло 3-х лет, сделка будет признана недействительной.

В каждой неясной ситуации роль играют только официально заверенные документы. По этой причине, следует потратить время и денежные средства на подписание согласия, чтобы быть уверенным в момент приобретения жилья или в случае бракоразводного процесса.

Покупка недвижимости без согласия

Приобрести квартиру без оповещения второго члена семьи, конечно, можно, но последствия такого поступка могут быть различными и далеко не в пользу собственника:

  1. Жилье автоматически перейдет в совместную собственность (если отсутствует брачный договор), при разделе имущества будет поделена между ними, несовершеннолетними детьми в равных долях.
  2. В Росреестре документацию на приобретенную недвижимость примут, но в регистрационных действиях откажут, согласно ФЗ № 122.

В данном случае, юристы, риелторы, представители власти единодушно сошлись во мнении, что наличие всех нотариальных и официальных бумаг приведет к минимуму попытки сокрытия информации или мошеннических действий.

Заверенное соглашение будет гарантированным спокойствием для любой семейной пары, у которой в будущих планах приобретение жилого помещения.

Следует заметить, что одобрения второй стороны может и не быть. Это может быть связано с несколькими моментами:

  1. Рассеянность работника, который проводил оформление документов.
  2. Сознательное сокрытие одной из супружеской стороны о приобретенной недвижимости, чтобы в случае необходимости можно было ее продать.

Однако такое действие может повлечь за собой необратимые последствия: второй супруг, узнав о покупке, имеет полное право обратиться в судебные органы для аннулирования сделки и затребования своей доли от приобретения.

Читайте также:  Фиктивный брак

Сделка будет считаться действительной до того момента, пока второй супруг не узнает о ее наличии не начнется судебное разбирательство.

В таком случае, нотариус не несет никакой ответственности за проведенные действия, в его служебные обязанности не входят проверки всех семейных нюансов. Он обязан только проверить паспорт и подписать предоставленную документацию.

Нюансы оформления при покупке квартиры в ипотеку

Если планируется приобретение квартиры в ипотеку, порядок оформления документации намного сложнее, чем при покупке в обычных условиях.

После выбранного объекта недвижимости следует избрать и банк, с которым придется сотрудничать не один десяток лет.

В этом случае определяются следующие 2 условия:

  1. Подходят ли условия банка покупателям, его проценты?
  2. Подходит ли приобретатель под банковские требования к заемщикам?

Здесь оценивается и страхуется предмет залога, выбирается продавец, который согласен работать с довольно усложненными условиями:

  1. Нужны поручители, которые тоже имеют стабильные финансовые доходы. Как правило, это близкие родственники, готовые в случае сбоев в выплате кредита оплачивать его самостоятельно.
  2. Также, необходимо предъявить справки о заработной плате и доказать, что будет возможно оплачивать кредит ежемесячно.
  3. Кроме этого, существуют и возрастные ограничения, одному из них не должно исполниться на момент заключения сделки 35 лет.
  4. В этом случае, приобрести жилье по ипотечному кредиту одному из супругов не получится: необходимо представлять документы обоих.

Банки, которые предлагают лучшие условия кредитования, требует несколько разновидностей страховок, взымают различные комиссионные проценты за рассмотрение заявки, денежные переводы и т.д.

Если же существуют сложности с подтверждением доходности обоих супругов, то банк может брать проценты, выше обычных.

До окончания выплаты, квартира будет находиться в банковской собственности. Как правило, при оформлении ипотечного кредита, его оформляют на обоих представителей семейной пары. Проделывается это для того, чтобы, в случае непредвиденных ситуаций, второй супруг смог в дальнейшем оплачивать долг перед банком.

При приобретении жилья, мужу и жене необходимо действовать сообща, при этом обдумать и обсудить принимаемое решение. Если один из них занят, он может оформить доверенность на свою вторую половину и заверить ее у нотариуса.

Плюсами приобретения жилья по таким условиям является следующее:

  1. Довольно приемлемая стоимость. В случае невозможно оплачивать кредит, квартира забирается у заемщика и выставляется на торги, где приобрести ее возможно по цене, ниже рыночной.
  2. На мошенников попасть нет возможности, квартира относится к собственности банка.

К недостаткам относится:

  1. Необходимо согласие со всеми условиями банка.
  2. Всю нужную документацию довольно сложно оформить.
  3. Объект приобретения обременен, это отпугивает многих покупателей.
  4. После заключения сделки, банк контролирует, в каком состоянии находится квартира.

Источник: https://consultplace.ru/kvartira/pokupka/soglasie-supruga.html

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры — оформление договора-купли продажи недвижимости в совместную собственность

Правила приобретения недвижимой собственности для лиц, состоящих в браке, регулируется российским законодательством, порядком возникновения прав на недвижимое имущество и строгими требованиями к регистрации прав на него.

Поэтому перед тем, как инициировать сделку купли-продажи жилья, необходимо разобраться нужно согласие супруга на покупку квартиры.

Важно

Предполагается, что граждане, состоящие в браке, ведут общее хозяйство и действуют в согласии друг с другом при совершении крупной сделки, как лица, состоящие в близкородственных отношениях и совместно владеющие имуществом.

На деле отношения между людьми могут быть далеки от этой идеальной конструкции, поэтому если продавцом или покупателем недвижимости выступает человек, состоящий в официальном браке, требуется уделить внимание правовым нюансам, о которых речь пойдёт ниже.

Возможна ли покупка квартиры без согласия супруга — мужа или жены покупателя?

Что по этому поводу говорит закон?

Имущество, нажитое за годы брака, считается общей собственностью мужа и жены. Вопросы распоряжения общей собственностью в семье регулируются ст. 35 СК РФ. Часть 3 этой статьи недвусмысленно говорит о том, что распоряжение имуществом одним из супругов, если при этом требуется государственная регистрация, возможно только по разрешению второй половины, заверенному у нотариуса.

Поскольку сделки с недвижимостью по законодательству Российской Федерации требуют прохождения процедуры государственной регистрации, можно однозначно ответить, что в общем порядке такое разрешение, если вы планируете приобрести жильё, необходимо. Законом предусмотрен ряд исключений из этого общего правила, они будут рассмотрены ниже.

Возможна ли регистрация покупки квартиры без такого соглашения?

Учитывая однозначное содержание ст. 35 СК РФ по этому вопросу, можно было бы предположить, что без наличия этого документа процедура регистрации будет автоматически приостановлена. Такой порядок действительно существовал до 01.01.

2017 года, когда в случаях, если на стадии регистрации купли-продажи жилья выяснялось, что покупатель состоит в браке, но отсутствует разрешение его мужа или жены на заключение этого договора, Росреестр по инструкции был обязан приостановить процедуру и известить второго супруга о процедуре покупки.

Но с 2017 года в силу вступили изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 4, ч. 3, ст. 9 и ч. 5, ст. 38 этого Закона, в настоящее время в случае отсутствия этого документа, при государственной регистрации просто делается соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Вступившие в силу законодательные изменения не отменяют действия ч. 3, ст. 35 СК РФ, дающей право второй половине, в своё время не выразившей в надлежащей форме своего согласия на куплю-продажу недвижимости, отменить такую сделку как спорную в судебном порядке.

Как следует из разъяснений на сайте Росреестра, с начала 2017 года он не вправе требовать от покупателя и продавца наличия нотариально заверенного соглашения, и даже не вправе выяснять у покупателя или продавца было ли оно ими получено.

Росреестр вправе только ограничиться рекомендацией для приобретателя недвижимости позаботиться о предоставлении этого документа.

Очевидно, что государство сняло с себя обязанности по подстраховке безопасности и надёжности проводимых гражданами сделок с недвижимостью, предоставив им право самим позаботиться о возможных рисках и проконтролировать законность их заключения.

Документы для оформления согласия и образец договора купли-продажи в совместную собственность

Для оформления этого разрешения на покупку жилого помещения придётся обратиться к нотариусу, поскольку закон в данном случае выдвигает строго конкретное требование к его нотариально заверенной форме.

Понадобятся следующие документы:

  • паспорт обратившегося;
  • свидетельство о заключении брака.

Само собой разумеется, что все документы должны быть в подлинниках, в надлежащем состоянии, достаточном для их идентификации, а паспорт помимо всего – ещё и не просроченным.

Сам бланк разрешения готовить самостоятельно нет необходимости – его типовые формы есть у нотариуса. После того, как будет получено согласие, можно оформлять договор купли-продажи квартиры в совместную собственность. Образец документа вот тут.

Процедура оформления у нотариуса

К нотариусу обращается только тот гражданин, чьим разрешением необходимо заручиться.

За оформлением можно обратиться как к государственному, так и к частному нотариусу, хотя время ожидания приёма у первых, как правило, растягивается на гораздо больший срок, поскольку они заняты оформлением наследственных дел. Впрочем, если вы не хотите сидеть в очереди, есть возможность предварительно записаться на конкретное время.

Не забудьте помимо документов, взять также соответствующую сумму для оплаты услуг нотариуса. Информацию о её размере можно найти на стенде нотариальной конторы. Она может различаться в разных конторах за счёт разницы в тарифах на технические работы. Тариф за оформление самого соглашения единый и устанавливается Нотариальной палатой региона.

Имущество, нажитое за годы брака, считается общей собственностью мужа и жены.

Разрешение оформляется нотариусом в день обращения, при условии, что у обратившегося в порядке все необходимые документы. При совершении нотариального действия нотариус должен разъяснить его смысл и правовые последствия, что будет отражено в составленном и заверенном нотариусом документа.

Когда разрешение не требуется?

Правовой смысл процедуры нотариального удостоверения согласия на заключение мужем или женой договора купли-продажи квартиры состоит в том, что это касается совместной собственности, приобретённой за время брака.

Соответственно, разрешение, удостоверенное нотариусом, которому государство доверило право оценивать законность сделок, дееспособность их участников и обязанности по разъяснению правовых последствий нотариально совершаемых действий, служит гарантией того, что покупка соответствует доброй воле второго супруга и не нарушает его права и законные интересы.

Если условие, при котором собственность считается совместно нажитой, выпадает, исчезает и необходимость в нотариальном удостоверении документа на совершение купли-продажи недвижимости.

В случае с покупкой жилья это возможно в следующих случаях:

  1. На мужа или жену супругом-покупателем оформлена доверенность на распоряжение недвижимым имуществом с правом на заключение договора купли-продажи. Доверенность в данном случае оформляется нотариально, соответственно, смысл в получении сверх неё ещё и заверенного нотариально соглашения отпадает.
  2. Имеется брачный договор, условиями которого предусмотрено, что сделки с недвижимостью одного супруга могут не требовать согласия на их совершение второго.

В этих случаях даже отсутствие оформленного в соответствии с требованиями ст. 35 СК РФ соглашения не влечёт правовых рисков по возможным спорам о законности приобретения недвижимости.

Оспаривание сделки купли-продажи

Отсутствие разрешения на приобретение недвижимости может быть как следствием правовой неграмотности, так и следствием намеренных действий покупателя.

Правовые риски для сторон

Даже если покупатели не имеют намерения оспорить заключённый ранее договор и расторгнуть его, сведения в ЕГРН об отсутствии такого соглашения могут в будущем создать проблемы при попытке продать приобретённую ранее квартиру. Так как покупатели будут опасаться связываться с потенциально спорной сделкой, которая может быть признана таковой согласно ст. 166 ГК РФ, если суд установит, что она нарушает права и законные интересы второго супруга.

Соответственно, лицо, без ведома которого была куплена квартира, вправе на основании ч.3, ст. 35 СК РФ оспорить эту покупку в суде.

Серьёзность этого вопроса подтверждается сложившейся судебной практикой по таким делам: суды однозначно занимают позицию «слабой» стороны в имущественных отношениях.

«Пострадавший» супруг не должен будет доказывать в суде, что продавец квартиры при оформлении договора купли-продажи с его супругом знал или должен был знать об отсутствии у покупателя такого согласия.

Что представляет собой процедура?

Сама процедура оспаривания законности договора купли-продажи достаточно проста, важно только не пропустить сроки исковой давности, которые составляют по такого рода делам 1 год (ч. 2, ст. 181 ГК РФ).

В суд по месту нахождения купленной квартиры пострадавшим супругом подаётся исковое заявление, в котором излагаются обстоятельства дела, и указывается на факт отсутствия его согласия на покупку квартиры, или ненадлежащее оформление такого соглашения.

Совет

В исковом заявлении истец просит суд признать сделку недействительной в силу её спорности.

Аннулирование сделки купли-продажи квартиры означает, что продавец и покупатель квартиры будут обязаны возвратить друг другу всё полученное в результате купли-продажи недвижимости.

Дополнительная информация об оформлении согласия супруга на приобретение жилья в этом видео:

Заключение

Резюмируя всё вышесказанное, если вы приобретаете квартиру без участия вашей второй половины, только на своё имя и имущественные отношения между вами не урегулированы брачным договором, не забудьте оформить нотариальное разрешение мужа или жены на совершение сделки (если в дальнейшем не хотите столкнуться с проблемами при попытке продать купленную когда-то квартиру). Если же вы – продавец и ваш покупатель квартиры состоит в браке, настоятельно рекомендуется заручиться нотариально заверенным разрешением его супруга, иначе есть вероятность столкнуться в дальнейшем с очень неприятным судебным разбирательством с почти стопроцентным проигрышем дела и необходимостью расторгать заключённый ранее договор, и возвращать покупателю полученные денежные средства. Твёрдое нежелание оформить и предоставить вам необходимое нотариальное разрешение на совершение сделки – плохой знак, говорящий о том, что имущество приобретается без ведома второго супруга, что с высокой степенью вероятности в дальнейшем повлечёт судебный спор.

Информацию об ответственности риэлтора при покупке квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga.html

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры по доверенности?

В процессе распоряжения имуществом в браке нередко возникают правовые вопросы, касающиеся, в частности, необходимости получения согласия супруга на покупку квартиры. Давайте же рассмотрим, является ли обязательным согласие супруга на покупку квартиры при сделке по доверенности.

Читайте также:  Как лишить отцовства без согласия отца?

Нормативно-правовой базой, на основе которой супруги распоряжаются совместным имуществом, является Семейный кодекс РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995).

Он устанавливает правила владения и распоряжения общим имуществом супругов в целом, делая при этом для сделок с недвижимостью важную оговорку: ст.

35 Семейного кодекса гласит, что в общем случае супруги распоряжаются совместным имуществом сообща без специально оформленного согласия. Однако в отношении такого имущества, как недвижимость, дело обстоит несколько иначе.

Доверенность на покупку квартиры + согласие?

В отличие от прочего имущества, для совершения одним из супругов сделок по распоряжению общей недвижимостью требуется нотариально удостоверенное разрешение другого. То же самое касается совершения любых других сделок, которые требуют государственной регистрации или нотариального удостоверения.

Возможны случаи, когда человек желает приобрести квартиру не на свое имя, а на имя своего супруга. Если по каким-либо причинам один супруг, желающий оформить на себя квартиру, не может от своего имени заключить сделку, то он вправе уполномочить доверенностью на совершение этих действий другого супруга.

Например, жена, получив соответствующую доверенность от мужа, имеет право от его имени поставить подпись в договоре купли-продажи квартиры, а также оформить право собственности на приобретенную жилплощадь.

Обратите внимание

При этом в свидетельстве собственника все равно будет указано имя мужа. Таким образом, в рассматриваемом случае при покупке квартиры один супруг должен дать другому полномочия на данную сделку путем оформления доверенности.

Дополнительного нотариально зарегистрированного согласия на покупку квартиры в такой ситуации не требуется.

В доверенности должен быть указан срок, в течение которого супруг-представитель имеет право покупать квартиру и действовать от имени супруга-доверителя, а также объем полномочий представителя.

При отсутствии в доверенности срока ее действия применяется правило ГК, по которому общий срок доверенности составляет 1 год.

Из чего следует, что в доверенности на покупку квартиры обязательно должна быть указана дата ее выдачи — в противном случае она не будет являться официальным документом, удостоверяющим право одного супруга покупать и оформлять квартиру на имя другого.

Возможен также случай, когда один супруг получает доверенность на покупку квартиры не от другого супруга, а третьего лица.

Например, если он представляет чужие интересы в силу своих профессиональных обязанностей (работает риэлтором, юристом) или получает доверенность на покупку квартиры от клиента, товарища или коллеги по работе с последующим оформлением квартиры на этих лиц.

Важно

Подобные ситуации также не требуют получения от другого супруга нотариально удостоверенного разрешения на покупку квартиры, так как человек действует в интересах и от имени не своего супруга, а третьего лица.

Итак, доверенность, выданная от имени другого человека (супруга либо третьего лица) на покупку квартиры, сама по себе является юридическим документом, подтверждающим как полномочия представителя, так и волю доверителя. Следовательно, дублирования ее нотариально оформленным согласием на приобретение квартиры не требуется.

Согласие супруга на покупку недвижимости — право или обязанность?

До 01.03.2013, в соответствии с действующими на тот момент положениями ГК РФ, сделки купли-продажи недвижимости (в том числе квартиры) подлежали обязательной государственной регистрации.

Но после указанной даты регистрировать необходимо только передачу права собственности новому хозяину квартиры. Таким образом, положения п. 3 ст.

35 Семейного кодекса, устанавливающие необходимость получения нотариального согласия супруга на подлежащие регистрации сделки по распоряжению жильем, в условиях новой редакции ГК РФ не работают.

На квартиру, купленную одним из супругов, распространяется режим общей совместной собственности. Это означает, что при разводе квартира, приобретенная в период брака, будет делиться поровну между мужем и женой с учетом имущественных (жилищных) прав их несовершеннолетних детей.

К примеру, если муж покупает квартиру и регистрирует ее на себя после 1 марта 2013 года, то договор купли-продажи будет считаться заключенным с момента письменного волеизъявления сторон (проставления подписей в договоре и оформления акта приема-передачи квартиры).

Даже если в свидетельстве о праве собственности в качестве собственника будет указан муж, жена имеет право на половину жилплощади.

Кроме того, у многих юристов возникают претензии к формулировке «распоряжение имуществом» по отношению к совершению сделки по приобретению квартиры, поскольку фактически покупатель в момент покупки квартиры ею не распоряжается, т. к. она еще не находится в его собственности. Следовательно, и в этом случае применение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса очень спорно.

Что советуют специалисты?

И все же профессиональные риэлторы и юристы сходятся во мнении, что при составлении договора купли-продажи квартиры крайне желательно присутствие обоих супругов и выражение их обоюдного согласия на подобную сделку. При невозможности присутствия на сделке одного из них не обязательным, но и не лишним будет также подписание у нотариуса согласия другого супруга на специальном бланке.

Важно также помнить, что покупка квартиры — это всегда рискованный шаг, связанный с большими затратами для семейного бюджета (см. «Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?»). Имущественные же споры нередко становятся причиной серьезных раздоров между близкими людьми, приводящими порой даже к распаду семьи.

Кроме того, в жизни случается всякое. Например, один из супругов может приобрести у не совсем честных риэлторов или продавцов квартиру, которая обременена — находится в залоге или на нее оформлена ипотека (см. «Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)»).

Совет

Конечно, по закону подобные обременения должны регистрироваться в Росреестре, но на деле случается так, что супруги иногда узнают о проблемности квартиры уже тогда, когда деньги были отданы мошенникам.

В таком случае нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры будет доказательством того, что:

супруги имели честное намерение приобрести жилье, не знали о факте мошенничества со стороны недобросовестного риэлтора или продавца квартиры и между одним из супругов и недобросовестным продавцом (риэлтором) отсутствовал сговор;
один супруг, дав нотариально зарегистрированное согласие на покупку квартиры, уже не будет иметь оснований для претензий к другому супругу по поводу самого факта совершения сделки.

Заключение

Как видим, после внесения поправок в ГК РФ надобность в получении от супруга согласия на покупку квартиры отпала, поскольку сама сделка по купле-продаже квартиры больше не подлежит госрегистрации (но не нужно путать это с регистрацией перехода права собственности).

При этом нотариально оформленным согласием другого супруга все-таки очень желательно заручиться, т. к. оно станет своего рода подстраховкой и может избавить супругов от многих неприятных казусов, связанных с покупкой недвижимости.

Проще говоря, даже в этом случае целесообразно придерживаться правила «Предупрежден — значит вооружен» и не подвергать лишний раз риску благополучие своей семьи.

Источник: https://consultant-jur.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry-po-doverennosti/

Согласие супругов на покупку недвижимости: требуется или нет

Имущество, приобретенное в браке является, общим. При совершении покупки, требующей крупных денежных трат семейного бюджета, иногда необходимо удостоверение нотариуса о согласие супруга на совершение сделки.

В случае нарушения правил оформления недвижимого имущества или отсутствия разрешения супруга сделка может быть признана недействительной.

Разберемся, когда необходимо разрешение супруга, а когда это лишь бесполезная трата времени и денег.

Что такое супружеское разрешение о сделке с недвижимостью?

Согласие от супругов на покупку жилья — документ, заверенный нотариусом, дающий право совершать сделки совместной недвижимостью, приобретенной в браке.

Согласие требуют многие строительные компании и агентства недвижимости, избегая риска признания сделки незаконной, в случае, если второй супруг выразит свое несогласие с выбором другого.

Рекомендуется подготовить разрешающий документ заранее и заверить у нотариуса. Стоимость оформления согласия в Краснодаре — от 1 000 до 2 000 рублей.

При совершении сделки по продаже имущества, в том числе в строящемся объекте, удостоверенное нотариусом разрешение, будет обязательным, т. к. общая собственность супругов предполагает разделение на доли.

Когда согласие супруга не требуется

Совместно нажитое имущество является собственностью обоих супругов. В семейном кодексе РФ указано, что супруги обладают равными правами на имущество, приобретенное в браке за исключением нескольких случаев:

  • при наличии брачного договора, в котором прописаны права по распоряжению имуществом или денежными средствами;
  • в случае если супруги проживают по отдельности и ведут раздельное хозяйство;
  • недвижимость была подарена или перешла по наследству.

В случае семейных разбирательств и разделе имущества при разводе супруг обладает правом подать в суд из-за отсутствия согласия на совершение купли-продажи и сделка потеряет свою силу.

Судебные тяжбы потребуют времени и дополнительных денежных затрат. Негативной ситуации можно избежать при наличии нотариально заверенного договора согласия.

Документ может гарантировать справедливый раздел имущества для обеих сторон.

Оформлять договор согласия или нет?

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости, по мнению юристов и специалистов, обезопасит продавца и покупателя от лишних проблем.

Например: ситуация, где один из супругов с корыстным умыслом продает, покупает недвижимость в преддверии бракоразводного процесса. С проблемами столкнется не только бывший спутник жизни, но и другая сторона, участвующая в сделке, так как договор могут признать недействительным, а деньги заморозят до завершения разбирательств в суде.

Для оформления согласия необходимы:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • документы на недвижимость;
  • заявление по форме нотариуса.

После подписания документа и его заверения нотариусом происходит регистрация в Росреестре.

Аннулировать сделку купли-продажи можно в течение первых 24 часов после подписания договора, в случае, если одна из сторон не давала своего письменного согласия.

В случаях, когда супруг не может предоставить разрешение (тюремное заключение или недееспособность), то сделка оформляется с привлечением юриста и нотариуса, что несет дополнительные финансовые затраты, но только это позволит избежать признания сделки недействительной.

Обратите внимание

Учитывая, что в жизни может многое поменяться, лучше не экономить деньги на подобных процедурах и оформлять документы по правилам, требуя того же от другой стороны.

Источник: https://23kvartiri.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry-v-2018-godu/

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? | ипотека, новостройка

В Семейном Кодексе есть несколько положений, вызывающих множество вопросов из-за возможности двоякого толкования. Одной из таких неясностей является, казалось бы, на первый взгляд простой вопрос – нужно ли заручиться согласием супруга перед тем, как покупать квартиру?

С продажей любой недвижимости всё понятно, приобретённая за годы брака квартира становится общей собственностью и для её продажи согласие супруга обязательно. Причём это согласие должно быть оформлено документально и заверено у нотариуса. В данном случае не имеет никакого значения, кто является собственником этого объекта недвижимости.

К покупке квартиры предъявляются несколько иные требования. И здесь очень важно понять те нюансы, из-за которых простой вопрос вызывает затруднения.

В первую очередь имеется в виду оформление права собственности на приобретённую квартиру. Если недвижимость после покупки оформляется в долевую собственность супругов, то, естественно, никакого согласия не нужно. Если же собственником квартиры становится один из них, то наличие нотариально заверенного согласия на это второго супруга обязательно.

В статье №35 Семейного Кодекса содержатся три условия, при выполнении которых потребуется согласие супруга на распоряжение общим имуществом:

  1. Необходимость в нотариальном заверении. Любые сделки с недвижимостью (включая покупку любых её объектов) специального заверения у нотариуса не требуют. Поэтому это условие никаким образом не может быть основанием для требования согласия супруга на покупку квартиры.
  2. Необходимость в государственной регистрации. Государственная регистрация потребуется после покупки, когда будет оформляться право собственности на квартиру. Сама же процедура покупки в государственных регистрирующих органах не фиксируется. Таким образом, и это условие в случае покупки квартиры не выполняетсяи, соответственно, согласия супруга не требует.
  3. Распоряжение объектом недвижимости. Имеются в виду любые действия по отчуждению права собственности на квартиру (продажа, дарение, наследование и так далее). Но распоряжаться можно только тем имуществом, которое уже находится в собственности, а не планируется к приобретению.

Таким образом, к процедуре покупки квартиры не подходит не одно из условий, перечисленных в Семейном Кодексе и требующих получения согласия супруга.

Читайте также:  Что означает торжественная и неторжественная регистрация брака?

Если между супругами не имеется разногласий по поводу приобретения квартиры и дальнейших действий с ней, то возникновение проблем при госрегистрации маловероятно. Если же квартира приобретается одним из супругов без ведома второго, то возможны различные пути развития ситуации:

  • Подача вторым супругом заявления в суд и признание объекта недвижимости совместно нажитым имуществом;
  • Отказ в государственной регистрации права собственности по причине несоответствия требованиям ФЗ №122.
  • Ситуации криминального характера (например, желание одного из супругов в будущем единолично продать квартиру). Такое развитие событий вполне возможно, но только если об этом факте не узнает второй супруг. Наличие у второго супруга подобной информации позволит ему обратиться в суд и практически гарантированно восстановить свои права на эту квартиру.

Требование риэлтерских компаний или органов государственной регистрации о предоставлении заверенного у нотариуса согласия супруга на покупку квартиры представляется, как один из способов обезопасить себя от возможных проблем в будущем. Покупатель квартиры вправе не предоставлять такого согласия. При возникновении проблем (например, при отказе органов Росреестра в государственной регистрации) надлежит обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Вполне естественным выглядит желание большинства граждан не связываться с судами, даже если исковое заявление наверняка будет удовлетворено. Потери сил и времени будут намного больше, чем 1000 рублей (именно во столько обойдётся оформление нотариально заверенного согласия супруга на покупку квартиры). Кроме этого такое согласие будет дополнительной гарантией спокойствия.

Тем, кто планирует в будущем приобретение квартиры, можно посоветовать консультации у юристов, специализирующихся в гражданском и семейном праве. На сайте bukva-zakona.com консультации проводят опытные юристы.

Важно

Они помогут разобраться с самыми сложными и запутанными случаями, подскажут наиболее правильные действия в той или иной ситуации, окажут содействие в составлении любых документов.

Юридическая помощь будет необходима любому, кто заботится о своём спокойствии и благополучии.

(4 votes, average: 3,25

Источник: https://bukva-zakona.com/semejnoe-pravo/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры — законные обоснования и необходимые документы

Сделки с имуществом вызывают у населения немало вопросов. Особенно тогда, когда речь идет о покупке или продаже собственности в браке. Подобные операции зачастую доставляют немало хлопот.

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Разобраться с этим вопросом мы постараемся ниже.

О каких особенностях подобных сделок необходимо помнить каждому? С какими трудностями способен столкнуться тот или иной гражданин?

Нормативная база

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.

В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Закон и недвижимость

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с «недвижкой» предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.

Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.

Об имуществе супругов

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

Если кто-то не согласен

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.

Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.

Сделка без согласия — законна ли

Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?

Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?

Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.

Совет

Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ.

В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию.

Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.

Из всего вышесказанного следует вывод — отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.

Действуем по доверенности

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.

По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций — это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.

Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.

Наследство и брак

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.

Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!

Подарки, недвижимость, брак

Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.

В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.

Важно: подарки — личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.

Брачный контракт: вариант первый

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

И вариант второй

Приобретение и продажа имущества в браке — трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора — это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

В процессе развода

Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.

Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.

Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.

Деньги в подарок

Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.

По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.

Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.

При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.

Деньги по наследству

А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.

Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры — не исключение.

Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.

Оформление согласия

А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

Супругам потребуется:

  1. Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
  2. Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
  3. В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде «Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости». При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
  4. Подписать соответствующую документацию.

Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.

Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.

Заключение

В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.

В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1443651820686937014/nuzhno-li-soglasie-supruga-pri-pokupke-kvartiry-zakonnye-obosnovaniya-i-neobhodimye-dokumenty/

Ссылка на основную публикацию