Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком (собственником)

В статье представлено пошаговое руководство по продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком – собственником. Здесь вы также узнаете какие документы необходимо собрать, как получить согласие опекунского органа и ознакомитесь с различными вариантами сделки.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Обратите внимание

Если планируется продажа квартиры, в которой прописано несовершеннолетнее лицо, то родителями или же его законными представителями ребенка должно быть соблюдено право ребенка, возникающее в такой ситуации: не ухудшение жилищных условий ребенка.

Соблюдение этого права контролируется органами попечительства, в которые в обязательном порядке должны обратиться родители либо же законные представители ребенка.

Для этого требуется предоставление полного пакета документов, только изучив их, специалисты смогут объективно оценить ситуацию и вынести верное решение.

Кроме правоустанавливающих документов на продаваемое жилье в эту инстанцию обязательными для предоставления являются сведения о приобретаемых квадратных метрах.

Не стоит считать это требование государства бюрократизмом, целью данной процедуры является контроль за не ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего. Органы опеки при принятии решения этого вопроса руководствуются следующими критериями:

  • Площадь ново приобретаемого недвижимого имущества может быть равной или большей отчуждаемой, но ни в коем случае, не меньше.
  • Стоимость недвижимого имущества также принимается во внимание, она также не должна быть уменьшена, иначе это может свидетельствовать о нецелесообразном использовании разницы этих сумм.

Что говорит закон?

Основным законом страны – Конституцией всем гражданам, в том числе и несовершеннолетним лицам, гарантированы определенные права и свободы, в том числе и на жилье. Разница же в этих правах между взрослыми и не достигшими 18 лет гражданами заключается лишь в том, что дети ограничены в них.

Так, если за детей, которым еще нет полных 14 лет, все жилищные вопросы решаются родителями или при отсутствии таковых законными представителями, но только по предварительно полученному разрешению органов опеки.

Дети же, имеющие паспорт имеют право совершать сделки с принадлежащей им недвижимости, но только получив согласие родителей или своих опекунов.

Несовершеннолетие и недееспособность

Причиной того, что для совершения сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетнего лица нужно получение разрешения органов опеки является то, что лица этой возрастной категории, то есть не достигшие 18 лет считаются недееспособными.

Если же быть точнее, то дети до 18 лет законодателем делятся на две возрастные категории:

  • Дети до 14 лет.
  • Лица от 14 до 18 лет.

За детей, которым еще не исполнилось 14 лет, которые из документов удостоверяющих личность имеют только метрическое свидетельство, все решения по защите их прав, в том числе и сделки с недвижимым имуществом в праве принимать только их родители или же законные представители, так как эти дети признаны законом недееспособными.

Несовершеннолетние же после получения паспорта, то есть после исполнения 14 лет считаются лицами с ограниченной дееспособностью, вследствие чего могут совершать сделки с недвижимым имуществом при получении соответствующего согласия у своих родителей или законных представителей.

Нельзя не упомянуть и о том, что дееспособность может возникнуть и у лиц, которым еще не исполнилось восемнадцати лет, такой факт имеет место быть в следующих случаях:

  1. Если несовершеннолетний связал себя узами гименея (при этом даже после развода лица, не достигшим 18 лет он останется дееспособным).
  2. При трудоустройстве 16 летнего гражданина официально, либо при начале им предпринимательской деятельности.

Таким образом, лицо независимо от возраста имеет право принимать самостоятельное решение по отношению к своей собственности только при признании его полностью дееспособным.

Если ребёнок является собственником

Сделка с недвижимым имуществом является вопросом серьезным, а при условии же что собственником квартиры кроме взрослых лиц являются еще и дети до 18 лет, в таком случае выполнение этой процедуры требует кроме подготовки стандартных документов еще и дополнительных.

Согласно российскому законодательству несовершеннолетние так же, как и взрослые могут иметь права собственности на недвижимое имущество, поэтому не учтение их в результате может привести к недействительности сделки, поэтому нельзя смотреть на них сквозь пальцы.

Многим утверждение о том, что ребенок также может считаться проприэтером может показаться невозможным, поэтому следует упомянуть о случаях, в которых лицо, которому еще нет 18 лет, является собственником, они следующие:

  • При приватизации жилья, в которой прописан несовершеннолетний.
  • На основании договора дарения в пользу лица, не достигшего восемнадцатилетнего возраста.
  • При получении ребенком недвижимости в качестве наследства.
  • При условии, что договор покупки был оформлен на несовершеннолетнего.

Из вышеизложенного списка наглядно видно, что законодатель не запрещает дарить, либо оформлять недвижимость в пользу несовершеннолетних, но и при подаче заявления на приватизацию обязательно наделение равной долей и прописанных на этой территории несовершеннолетних. Но, ни в коем случае, не следует всю долю собственности на жилье оформлять на несовершеннолетнего, так как последствия от этого действия по достижении 18 лет могут быть не радужными и уже необратимыми, поэтому наилучшим оформлением собственности является равное разделение долей между взрослым и ребенком.

Как получить согласие опекунского органа?

Перед визитом в местные органы опеки, для получения их изволения на совершение сделки с недвижимым имуществом нужно подготовить полный пакет документов.

Их сбор нужно осуществить в максимально короткие сроки, так как у многих из этих бумаг имеются установленные сроки действия, поэтому не стоит забывать о том, что рассмотрение специалистами вопроса может затянуться на один календарный месяц, в течение всего этого периода предъявляемые документы должны быть действительны.

Итак, в органы опеки одним из родителей несовершеннолетнего обязательны к предоставлению следующие документы:

  1. Заявление о просьбе дать согласие на продажу квартиры от родителей или же законных представителей ребенка.
  2. При достижении ребенком 14-летнего возраста в пакете документов должно присутствовать и заявлении от его имени.
  3. Документы, удостоверяющие личность всех членов ячейки общества (паспорта, свидетельства о рождении).
  4. Каждым взрослым обладателем недвижимого имущества должна быть подписана расписка о его согласии в участии несовершеннолетнего в данной сделке.
  5. Документ, на основании которого подтверждается право собственности на данную квартиру.
  6. Технический паспорт жилого помещения с указанием его стоимости.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.
  9. Кроме оригиналов данных документов следует заранее подготовить и их дубликаты.

Нюансы и особенности продажи квартиры с прописанным ребёнком

Процедура зарегистрирования купли-продажи недвижимого имущества с прописанными несовершеннолетними детьми зависит от того являются ли лица, не достигшие 18 лет просто прописанными или они имеют свою долю собственности в этом жилье:

  • Если дети всего лишь зарегистрированы по данному адресу, то законодательством не требуется получение разрешения у органов опеки.
  • Если же данное лицо является проприэтером, то обращение за согласием в органы опеки обязательно.

Но на практике регистрирующие органы, как правило, сворачивают сделки при отсутствии согласия органов опеки, так как само по себе лишение жилой площади несовершеннолетних является незаконным, поэтому следует заблаговременно обратиться для получения соответствующего разрешения в органы попечительства. При наличии же этого постановления депорт о продаже недвижимого имущества оформляется по стандартной схеме.

Возможные варианты

Если ребенок не является домовладельцем, а лишь прописан в жилом помещении, то разрешения органов попечительства не запрашивается, но и выписать чадо в никуда тоже никто не позволит. А для продажи квартиры она должна быть свободной от прописки, что же делать в таком случае?

Нужно подумать о том, куда прописать ребенка, но это жилое помещение в обязательном порядке должно соответствовать установленным санитарным нормам и требованиям безопасности.

Если все же вариантов для прописки родного чада нет, то можно попробовать договориться с покупателями о том, что снятие с регистрации несовершеннолетнего будет осуществлено после приобретения нового жилья, в течение двух недель после сделки. В российской практике такие случаи не редкость, так как мало кто из наших сограждан может похвастаться наличием нескольких квартир.

Как выписать несовершеннолетнего?

Выписка несовершеннолетнего из квартиры может осуществляться двумя способами и решающим фактором в этом вопросе является, то, что ребенок является:

  1. Несовершеннолетний – собственник либо сособственник этой жилплощади.
  2. Только прописанным в этой квартире.

Итак, процесс выписки будет зависеть именно от этих факторов.

Снятие с регистрационного учета ребенка, являющегося собственником

  1. Нужно обратиться в органы опеки для получения разрешения на продажу недвижимого имущества, предоставив полный требуемый для этого пакет документов.

  2. Органы опеки рассматривают заявление в течение 14 дней, после чего, если не зафиксирован факт дальнейшего ухудшения жилищных условий, выдается разрешение на продажу недвижимого имущества.
  3. После получения заветного разрешения от органов опеки можно осуществить и запланированную сделку в регистрационной палате.

  4. После получения правоустанавливающих документов на новую квартиру, можно обратиться в паспортный стол и заполнив листок убытия выписать несовершеннолетнего «собственника».

Выписка ребенка, не достигшего 18 лет, который является только прописанным в квартире

  1. Ребенок вместе с одним из родителей должен обратиться в паспортный стол и предъявить следующие документы:
    • Паспорт БТИ новоприобретаемой квартиры.
    • Метрическое свидетельство ребенка.
    • Паспорт родителя-заявителя.
  1. Нужно заполнить заявление с просьбой выписки несовершеннолетнего.

  2. Через 7 дней можно прийти в паспортный стол за готовыми документами. Ребенок снят с прописки.

Из всего вышеизложенного видно, что снять с регистрационного учета несовершеннолетнего непросто, и в каждом конкретном случае зависит от различных деталей, но все эти требования выдвигаются для защиты интересов ребенка, поэтому их выполнение обязательно.

Пошаговая инструкция продажи квартиры

Продажа недвижимого имущества с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком может быть проведена по двум схемам, и выбор ее зависит от того, прописан в данном жилье ребенок или имеет право собственности в ней:

  • Если несовершеннолетнее лицо в продаваемом жилье только лишь зарегистрирован, тогда достаточно того, что один из родителей с ребенком, допустим, прописывается у своих родителей, нельзя забывать о том, что несовершеннолетнего могут зарегистрировать только вместе с родителем, а не одного, в остальном же оформление сделки идет в обычном порядке.
  • При наличии же прав собственности на продаваемое жилье оба родителя ребенка должны обратиться в органы опеки с заявлением о выдаче разрешения на продажу недвижимого имущества. Если на текущий момент супруги находятся в разводе и обращение в органы опеки отца является невозможным, то мать ребенка должна предоставить соответствующее судебное решение, это может быть лишение отца родительских прав либо, если его местонахождение неизвестно, то судебный приказ о том, что человек является без вести пропавшим.
  • Кроме заявления в органы опеки должны быть предоставлены паспорта и метрические свидетельства детей, а также документы на отчуждаемую квартиру и ксерокопии документов жилья, приобретение которого планируется.
  • Если органами опеки будет признан факт того, что жилищные условия ребенка вследствие этой сделки не ухудшатся, то через две недели семье будет выдано согласие на продажу этой квартиры, после чего родители могу обратиться в паспортный стол для снятия себя и ребенка с регистрационного учета по данному адресу.
  • После успешного проведения всех этих этапов, может быть назначен и день сделки в органах регистрационного учета, когда уже и будет подписан договор купли-продажи квартиры.
Читайте также:  Как зарегистрировать брак в день подачи заявления?

Как избежать рисков при покупке квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок?

  1. Найдя подходящий вариант для приобретения квартиры, обязательно нужно уточнить у собственников жилья имеются ли у них дети.
  2. При утвердительном ответе на этот вопрос нужно уточнить их возраст, и являются ли они собственниками или же просто прописанными на данных квадратных метрах.

  3. После разговора с собственниками, следует уточнить у территориальных органов опеки, является ли семья благополучной и не состоит ли у них на учете, так как если проблем с данной структурой у этой ячейки общества нет, то и получение согласия на продажу не будет затруднительным.

    В случае же если родители не выполняют своих обязанностей по отношению к своим детям и находятся под наблюдением специалистов этой службы, то и получение соответствующего разрешения будет проблематично.

  4. Даже при предъявлении разрешения органов опеки следует проверить подлинность этих документов, так как факт их подделки также возможен.

  5. К вопросу решения приобретения жилья всегда следует подходить осторожно, особенно если к нему прямое отношение имеют несовершеннолетние.

Нюансы

Не всегда бывает возможным одновременная продажа и покупка новой квартиры, а при условии, что в прежнем жилье прописан несовершеннолетний, ситуация становится еще более сложной.

Юристы же не характеризуют данную ситуацию на столько безвыходной, нужно, как и во всем поэтапно подойти к ее решению:

  1. Если ребенок является только лишь прописанным, то согласно новым требованиям законодательства разрешений от органов опеки не требуется, нужно, как и в любом другом случае для выписки обратиться в паспортный стол и заполнить соответствующее заявление, приложив к нему свидетельство о рождении, паспорт одного из родителей.
  2. Если же несовершеннолетний имеет право собственности на продаваемую квартиру, то для того, чтобы его выписать родители должны обратиться в органы опеки для получения разрешения на продажу. При этом к заявлению нужно в обязательном порядке приложить и паспорт БТИ приобретаемой квартиры, для доказания факта того, что жилищные условия ребенка в будущем не будут ухудшены. После получения же разрешения специалистов органов опеки можно приступить и к выписке ребенка.

Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним, конечно, задача непростая, но вполне выполнимая, если подойти к ее решению серьезно и целенаправленно. Ведь требования государства в этом случае преследуют благороднейшую цель – защитить права и интересы юных россиян, а не усложнить жизнь их родителям.

Это быстро и !

0,00, (оценок: 0)Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/prodazha/kvartiry-s-propisannym-nesovershennoletnim-rebenkom.html

Как продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок после развода

Прописанным Прописанного на квадратных метрах продаваемого жилья ребёнка можно выписать в следующем порядке:

  1. Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
  2. Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
  3. За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.

Только после перечисленных действий дети считаются выписанными с жилой площади.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях. В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Внимание

Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

Особенности совершения сделок, если ребенок — собственник Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки.

Рисунок 1 Разрешение органов опеки Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей.

Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • вступления в наследство и т. д.

Примечание. Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Условие: достижение ребенком возраста 14 лет Свидетельство о рождении ребенка Предоставляется оригинал документа Выписка из домовой книги Договор, на основании которого имущество было приобретено Договор дарения, купли-продажи и т. д.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

По другому адресу дети попросту не регистрируются согласно закону От десяти до четырнадцати лет Дети могут проживать вместе с близкими родственниками.

Например, у бабушки/дедушки, совершеннолетних братьев и сестер Четырнадцатилетний ребенок Вправе проживать по любому адресу, в том числе отличному от прописки родителей или близких родственников Но суд при принятии решения учитывает не только вышеуказанные положения.

Во внимание принимаются и условия проживания. Жилье, куда выписывается ребенок, должно соответствовать санитарным нормам, требованиям безопасности и подходить для проживания детей.

Идеально если новые условия превосходят прежние. Когда это невозможно Собственник квартиры правомочен распоряжаться своей квартирой и требовать выписки прописанных жильцов, в том числе и через суд. Однако в некоторых случаях выписка несовершеннолетнего ребенка невозможна даже в судебном порядке.

Прописка и выписка ребенка при разводе

  • ЖК РФ в редакции, включающей изменения 2018 года;
  • ГК РФ;
  • статьи Семейного кодекса РФ и другие законы.

Что говорит закон Если проследить историю вопроса, то можно сделать вывод, что с 2008 года в нашей стране упростились сделки с недвижимостью, обитателями которой являются дети.

Действующий закон предусматривает все нюансы обеспечения прав ребёнка на жильё, но согласие отдела опеки требуется в каждом случае.

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети пошаговая инструкция

С юридической точки зрения в этом случае собственнику ничто не мешает продать квартиру, поскольку он правомочен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. При продаже жилья воля прописанных лиц не учитывается. Однако здесь вступают в силу нормы семейного права и гражданского законодательства, касающиеся защиты прав ребенка.

Важно

Нельзя просто взять и выписать ребенка в никуда, поскольку даже для несовершеннолетних граждан регистрация обязательна. Зачем нужна регистрация Каждый россиянин должен иметь регистрацию, или как раньше называли прописку. От ее наличия зависит получение большинства государственных услуг, в том числе права на медицинское обслуживание в госучреждениях, получение различных льгот и компенсаций.

Без прописки человек не привязан территориально, а значит, и учесть его существование государство не может. Ребенок должен получить прописку сразу же после выписки из роддома.

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети?

Право представительства может быть оспорено заинтересованными лицами уже после свершения продажи, что порой становится причиной отмены сделки. Но и при продаже квартиры родителями ребенка возникают различные нюансы. Понятно, что сам малолетний ребенок совершать сделку не может.

По крайней мере, до достижения четырнадцати лет, когда допускается участие в сделке несовершеннолетнего с письменного согласия представителей. Но в некоторых случаях повзрослевший ребенок вправе оспорить сделку, на которую своего согласия он не давал.

Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок? Основные понятия По гражданскому законодательству несовершеннолетним признается ребенок, не достигший восемнадцати лет.

А дети до четырнадцати лет, считающие малолетними, признаются еще и недееспособными.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

Наши жизненные обстоятельства постоянно изменяются, и в определенный период времени каждой семье может потребоваться продать свою недвижимость и переехать в совершенно другое жилище.

Безошибочно оформить все документы, связанные с продажей комнаты или квартиры, может быть весьма непросто, особенно в том случае, если в ней зарегистрирован ребенок, который еще не достиг восемнадцатилетия.

В данной статье мы расскажем вам, можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, и что для этого нужно сделать.

Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, который не имеет доли собственности на нее? Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем.
При этом учитывается:

  1. размер новой квартиры, ее площадь;
  2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  3. условия проживания;
  4. техническая оснащенность;
  5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

Риски при продаже Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше. Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает.

Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем. Риски покупателя в этом случае не менее оправданы.

Источник: http://kam-pravo.ru/kak-prodat-kvartiru-esli-propisan-nesovershennoletnij-rebenok-posle-razvoda/

Можно ли продать квартиру если в ней прописан ребенок до 18 собственник

При продаже взамен ему предоставляется отдельная комната в коммуналке. Такой обмен органы опеки не одобрят. Иногда новое жилье отсутствует, поскольку покупка его планируется после продажи прежнего жилища.

В этом случае можно представить в опеку предварительный ДКП, по которому ребенок станет собственником приобретаемого жилья, для подтверждения намерений покупки новой квартиры. Иногда органы опеки могут «закрыть глаза» на отсутствие нового жилья взамен продаваемой квартиры.

Важно

Возможные ситуации: Эмиграция семьи Когда планируется переезд из России на ПМЖ в другую страну и покупка другого жилья не предполагается в принципе Переезд в иной населенный пункт Для соблюдения интересов ребенка в банке открывается счет, на котором размещается вырученная от продажи сумма, соответствующая стоимости принадлежащей ребенку доли.

До 2008 года при любых операциях с жильем, в котором прописаны дети или которым владеют несовершеннолетние, нужно было получать согласие органов опеки. Сейчас наличие такого согласия не требуется, если ребенок проживает с родителями. В любое время родители могут выписаться вместе с ребенком и зарегистрироваться по иному адресу.

Но наличие у ребенка права собственности не позволит осуществить продажу без участи органов опеки. Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети Сделка с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок, достаточно сложная, но осуществимая. Непосредственно сама купля-продажа осуществляется по стандартной процедуре.
На основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов составляется договор, в котором стороны оговаривают все существенные условия правоотношений.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг. К запросу на снятие с учета прилагаются:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • лист убытия.

Если вы не переезжаете в другой город, одновременно со снятием с учета можно подать документы и на регистрацию по другому адресу.

Для этого помимо вышеуказанных документов один из родителей прилагает документы, подтверждающие право собственности на жильё, в котором будут прописаны родители и дети.

Либо, если жилье родителям не принадлежит – согласие на прописку несовершеннолетних детей со стороны собственника. Дети старше 14 лет самостоятельно обращаются в УМС либо в МФЦ для снятия с регистрационного учета и постановки на учет по новому месту жительства.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если продавец намерен осуществить выписку после заключения сделки, то целесообразно включить в договор данное обязательство с указанием предельных сроков.

В дальнейшем этот пункт может пригодиться в суде, чтобы добиться принудительной сделки или оспорить сделку на основании несоблюдения условий договора.

Если для свершения продажи требуется согласие органов опеки, то в договоре указывается, что разрешение получено.

Соответственно, согласие от опеки прилагается к договору. Когда ребенок не просто прописан, но и является собственником квартиры или ее части, он становится полноправным участником сделки. То есть в договоре он указывается при перечислении сторон договора.

Одновременно прописывается, кто является представителем ребенка. Подпись за несовершеннолетнего малолетнего ребенка ставит его представитель.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Важно

Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств. Но это не значит, что продажа такой недвижимости невозможна. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети, в 2018 году в России? Что нужно знать Найти покупателя на жилье с прописанным ребенком всегда сложно.

Особенно это касается сделок, свершаемых законными представителями на основании опеки и попечительства. Любая сделка, в которой участвует представитель по доверенности, опасна сама по себе.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Последнее обновление: 20.03.

2017 Вопрос: Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Ответ: На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность.

О возможности продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Чем отличны эти понятия и их правовые последствия? Несовершеннолетний ребенок, начиная с четырнадцати лет, признается ограниченно дееспособным. То есть он может самостоятельно участвовать в различных сделках, в том числе и касающихся отчуждения жилья. Но для этого потребуется согласие законного представителя – родителей или опекунов.

Внимание

При заключении договора ребенок-собственник может самостоятельно подписать документ. Как правило, в этом возрасте дети уже могут оценить суть происходящего. Ребенок малолетний условно недееспособен, его мнением никто не интересуется.

От его имени выступают законные представители, принимают решение и при необходимости ставят за него подпись в договоре купли-продажи. Но ребенок может и не иметь право собственности на жилье, а просто быть прописанным на этой жилплощади.

Могу ли продать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду. Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют.

Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше. Какие налоги и налоговые вычеты возникают у Продавца и у Покупателя при купле-продаже квартиры? О налогах простым языком – в этом разделе Глоссария.

Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Довольно часто семьи сталкиваются с вопросом улучшения жилищных условия, особенно когда в семье появляются дети.

Совет

Сейчас существует много возможностей купить жильё просторнее и комфортнее прежнего. Часто подобные сделки происходят, когда продается предыдущее жильё. И также часто встречаются ситуации, когда в квартире, которую вы хотите продать прописаны дети.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64.

С четырнадцати лет ребенок может и сам подписывать договор, при этом обязательно приложение письменного согласия на сделку от законного представителя. ДКП с участием несовершеннолетнего собственника подлежит обязательному нотариальному заверению. Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего собственника можно скачать здесь.

Если ребенок – собственник Самыми проблематичными признаются сделки, при которых продается квартира, принадлежащая ребенку полностью или частично. В такой ситуации разрешение от органов опеки обязательно. Для получения такового понадобится доказать, что интересы несовершеннолетнего не пострадают.

Нужно представить документы, подтверждающие наличие иного жилья, в котором ребенку будет предоставлено право собственности. При этом новое жилище должно быть не хуже прежнего К примеру, ребенок был собственником части квартиры.

Источник: http://1privilege.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-v-nej-propisan-rebenok-do-18-sobstvennik/

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети в ипотеке

Детям до достижения совершеннолетнего возраста запрещено многое – управлять транспортным средством, посещать определенные заведения, но при всем этом они, как и совершеннолетние граждане, могут являться собственниками жилого объекта недвижимости, с мнением которых приходится считаться при обмене или же при продаже квартиры.

Как продать квартиру, если ребенок собственник?

Законы нашей страны гласят о том, что ребенок, как и любое лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, может являться законным собственником жилого объекта недвижимости.

Кроме того, законом не ограничено право на приобретение любой квартиры или же дарение.

Самостоятельно продавать или каким-либо иным образом распоряжаться имуществом, дети на достигшие дееспособности не имеют права.

Так, с 14-18 лет они имеют право заключать сделки, но только после согласия со стороны родителей. Малолетние же дети не вправе участвовать в сделках.

[box type=»download»] Некоторые недобросовестные родители считают, что несовершеннолетний возраст их чада развязывает им руки и они имеют право распоряжаться собственностью своего ребенка по личному усмотрению, однако, это не так.[/box]

Действия родителей ограничены законом, так все сделки должны быть совершены только с согласия опекунского органа, которые всесторонне исследуют дело поскольку защита интересов ребенка является их прямой обязанностью.

Законом продажа жилплощади, которая является собственностью ребенка разрешена, но исключительно при соблюдении всех требований.

Так, взамен жилплощади, которую планируется продать, детям потребуется купить собственность, но соблюдая все правила:

  • если планируется продажа квартиры, собственником которой считается лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, взамен должна быть куплена другая жилплощадь;
  • стоимость и доля ребенка в квартире должны быть идентичны той, которая была продана;
  • при покупке большую роль сыграет местоположение квартиры. Так, опекунский орган вряд ли даст разрешение на продажу жилого объекта в Санкт-Петербурге, когда взамен планируется покупка квартиры где-то по области, да еще и с ухудшением условий для жизни;
  • если в стоимости жилплощади после купли-продажи имеется ощутимая разница, то орган опеки и попечительства даст согласие на продажу, но лишь с соблюдением требования о том, что разница будет обязательно перечислена на банковский счет, заведенный на имя ребенка, которым тот сможет воспользоваться только после совершеннолетия, а до тех пор он останется заблокированным;

Несовершеннолетие и недееспособность

Дееспособность – это возможность лица осуществлять своими действиями права и иметь обязанности. Дееспособность возникает после того, как лицо достигнет возраста совершеннолетия, исключение составляет эмансипация и вступление лица в брак с 16 лет.

До достижения 14 лет лица называются малолетними и являются недееспособными. Любые сделки в которых предусмотрено их участие от их имени заключают родители.

В возрасте от 14 до 18 лет дети имеют большое количество прав и свобод в совершении сделок, но только после получения согласия от родителей, которое должно быть выраженное в письменной форме.

Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

[box type=»download»] По сравнению с продажей квартиры, которая находится в собственности несовершеннолетнего, продажа жилплощади в которой лишь прописан ребенок обрастает меньшими сложностями.[/box]

Если ребенок просто имеет прописку, то не потребуется обращаться за получением специального согласия со стороны органов опеки, тут возникает другая проблема – выписать ребенка из жилплощади без последующей прописки невозможно, а покупатель навряд ли даст свое согласие на приобретение объекта недвижимости, где будет иметь прописку ребенок.

Так что же делать?

В статье 20 ГК РФ установлено, что местом жительства лица не достигшего 14 лет является место, где живут его родители. Таким образом, прежде чем продавать жилплощадь нужно оформить прописку малыша у одного из родителей.

Встречаются ситуации, когда покупка новой жилплощади не является непременным условием для продажи недвижимости несовершеннолетнего и его выписки.

Так, покупка новой жилплощади не требуется:

  1. Если семья переезжает за границу и планирует постоянно там жить;
  2. Если семья уезжает для постоянного проживания в другой город, но средства с продажи жилой площади перечисляет на счет ребенка;
  3. Если покупка будет осуществлена в строящемся доме, но только если уже большая часть строительных работ уже выполнена.

Как получить разрешение органов опеки?

Получение такого согласия – это ключевой этап, ведь именно от их решения зависит возможность продажи собственности.

Так, потребуется:

  1. получить справку о количестве лиц, которые имеют прописку в квартире, которую планируется продать. Справка выдается в паспортном столе, при предъявлении документов ( документы удостоверяющие личность ребенка и родителей, документ о праве собственности на квартиру)
  2. обратиться в орган опеки. С обращением в опекунский отдел обязаны явиться и отец, и мать, даже в случае развода;
  3. оформить заявление о продаже и покупке новой жилплощади. Написано заявление должно быть родителями и ребенком, если ему есть уже 14 лет;
  4. после подачи всех документов нужно дождаться решения. Опекунский отдел даст ответ через 2 недели.

После выполнения всех действий нужно приступать к сбору документов для продажи квартиры.

Что входит в пакет документов:

  1. Заявление с просьбой о выдачи разрешения на продажу жилого объекта недвижимости. Заявление нужно оформить соответствующим образом и обязательно подписать, причем подпись должна быть как отца, так и матери ребенка.
  2. Если ребенок достиг 14 лет нужно предоставить согласие с его стороны выраженное в письменной форме;
  3. Свидетельство о рождении ребенка;
  4. Выписку из домовой книги;
  5. Подтверждение права собственности;
  6. Кадастровый план;
  7. Справку из БТИ;
  8. Справку об отсутствии задолженности.

Как выписать несовершеннолетнего?

Выписка несовершеннолетнего ребенка всегда обрастает массой сложностей.

Так, для выписки нужно:

  1. вместе с ребенком, достигшим четырнадцати лет матери или отцу надлежит явиться в паспортный стол к паспортисту, где нужно будет написать заявление с просьбой о выписке ребенка. Обязательно потребуется приложить паспорт родителя и ребенка или же свидетельство о его рождении, документ о праве собственности и разрешение от органов опеки;
  2. нужно оформить листок убытия с обязательным указанием нового адреса;
  3. выждать срок (7 дней) и забрать листок убытия с момента выдачи которого ребенок становится выписанным из занимаемой ранее жилплощади.
[box type=»download»] Следует напомнить, что любое неправомерное действие влечет отмену выписки и автоматическую прописку ребенка по прежнему адресу.[/box]

Как избежать рисков при покупке квартиры, если ее владелец несовершеннолетнее лицо?

Существует несколько советов, которые позволят избежать сложностей при приобретении жилплощади, находящейся в собственности лица не достигшего совершеннолетия:

  1. прежде чем приступить к покупке жилья, необходимо узнать растет ли в семье ребенок;
  2. если в семье растет несовершеннолетний гражданин, то нужно обязательно отправиться в орган опеки чтобы выяснить не поставлена ли на учет семья. Если выяснится, что семья не является не прилежной, для законного отчуждения потребуется только согласие родителей выраженное в письменной форме и разрешение со стороны органов опеки;
  3. необходимо узнать приватизирована ли жилплощадь и включен ли ребенок в список собственников;
  4. не стоит покупаться на красивые речи, особенно, если их говорят дальние родственники малыша, которые уверяют в том, что после заключения договора все нюансы с опекунским органом будут решены;
  5. также необходимо проверить на законность разрешение, полученное от органов опеки и попечительства;
  6. в органах опеки необходимо узнать еще одну важную информацию — есть ли у малыша родители и вынесено ли в отношении них решение о лишении их родительских прав.

Продажа жилплощади, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу всегда обрастает массой трудностей и сомнений со стороны покупателей, но если соблюсти все необходимые правила, то можно оградить себя от возможных неприятностей.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: https://zhivemtut.ru/kvartira/prodazha/prodazha-kvartiry-v-kotoroj-propisany-nesovershennoletnie-deti.html

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Как юридически грамотно поступить, продавая недвижимость, право на которую имеет несовершеннолетний ребёнок?

Одинаковы ли (с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи) случаи, когда ребёнок — хозяин части квартиры, или когда он просто там зарегистрирован?

Давайте познакомимся с основными шагами, которые должны быть сделаны для соблюдения буквы закона.

Возможна ли вообще продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком

Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет (Гражданский кодекс РФ ст. 26, 28 и 37 и Семейный кодекс РФ ст.60).

Малолетние (не достигшие 14 лет) дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. В их интересах действуют родители, опекуны или попечители.

То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.

С позиции осуществления операций с недвижимостью, ребёнок может:

  1. являться собственником продаваемой недвижимости,
  2. быть прописанным (зарегистрированным) — т. е., иметь право пользования жилплощадью.

Этим и определяются различия в порядке проведения сделки и в требованиях к документам.

Вариант 1: Несовершеннолетний собственник

Любая операция с недвижимым имуществом, имеющая своей сутью отчуждение права собственности на неё (или передачу права пользования ею, даже временное):

  • продажа,
  • обмен,
  • передача в ипотеку при получении кредита,
  • деление на доли (при приватизации),
  • сдача недвижимости (или её части) в аренду,

в обязательном порядке требует разрешения Органов опеки и попечительства (ООП). И при этом абсолютно не важно, лучше или хуже станут условия проживания несовершеннолетнего после сделки.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником

Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

Непосредственно сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме, выполняются все стандартные требования к письменному, нотариальному оформлению, регистрации в государственных органах факта перехода права собственности, и прочее.

Обратите внимание

Главное отличие — обязательное наличие разрешения на продажу жилья, полученное от ООП.

Органы опеки призваны проследить, чтобы в процессе продажи квартиры или дома, где проживают несовершеннолетние, их права не были нарушены, а также и предупредить возможность возникновения ситуации, когда дети останутся без крова над головой.

Каждый случай индивидуален, потому рассматривается отдельно, исходя из интересов ребёнка.
К примеру, комиссия может счесть продажу квартиры в мегаполисе с целью купить «домик в деревне» полезной и выгодной для несовершеннолетнего астматика.

Сбор пакета документов для продажи

Для принятия решения, Комиссии ООП нужно предоставить определённый перечень документов (прошение подают по месту проживания):

  • Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
  • Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
  • Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
  • Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
  • Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
  • Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
  • Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
  • Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).

Если кто-то из родителей почему-то не может подписать заявление лично, нужно дополнительно предоставить:

  • свидетельство о смерти второго родителя;
  • его разрешение на продажу жилья (заверенное у нотариуса);
  • документ о признании одного из родителей без вести пропавшим, др.

Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий (если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу).

Для продажи квартиры с ребёнком-собственником нужно письменное разрешение ООП.

Будьте внимательны, приведённый выше список — минимальный. На своё усмотрение органы опеки могут попросить справки об отсутствии долгов за квартиру, документы по приобретаемому взамен жилью, прочие бумаги и справки.

Особенно высока такая вероятность, если у членов комиссии будут причины подозревать родителей в чистосердечии (или вменяемости).

Принятие решения ООП, его оформление

После подачи собранных документов, Комиссия внимательно их изучает, может запросить дополнительную информацию.

В вашем регионе за такие процессы могут отвечать различные государственные органы, единый ответственный орган местного самоуправления отсутствует (потому лучше получить консультацию местного юриста перед тем, как начать действовать).

Обычно нужно дополнительно получить подпись главы администрации муниципального образования, который участвует в выдаче разрешительного постановления.

Занимает весь процесс две недели и более. Сроки зависят от полноты поданного пакета документов, сложности случая и необходимости в дополнительных запросах.

Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.

Договор купли-продажи квартиры: подписание собственником, не достигшем совершеннолетия

Когда продаваемая недвижимость находится в долевой собственности, все дольщики должны подписать Договор купли-продажи. Но как быть, если один или несколько собственников недееспособны по причине несовершеннолетия?

  • Дети до 14 лет недееспособны и не могут ставить свои подписи, под какими угодно документами. От их имени действуют родители (опекуны, попечители).
  • В возрасте с 14 до 18 лет подростки могут лично участвовать в сделке (нужен будет паспорт или свидетельство о рождении).

ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещена законом.

Исключения из правил

Не всегда комиссия ООП требует подтверждение наличия нового жилья взамен продаваемой квартиры. Главное, чтобы комиссией было установлено отсутствие факта ущемления прав ребёнка.

Вот примеры таких исключений:

  • Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
  • Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
  • Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

При выполнении одного из условий, органы опеки могут одобрить продажу недвижимости, частично принадлежащей ребёнку, без одновременной покупки аналогичного или лучшего жилья.

Вариант 2: Ребёнок прописан (не собственник) на жилплощади, которую нужно продать

Как можно продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребёнком?

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

Выписать ребёнка «в никуда» невозможно, он обязательно должен быть зарегистрирован где-то в другом месте (доме, квартире).Подойдёт не любое новое место прописки. Жильё должно иметь условия для проживания детей, все санитарные нормы и требования безопасности должны быть соблюдены.

В идеале — новые жилищные условия должны превосходить старые.

Зарегистрировать (прописать) несовершеннолетнего ребёнка можно несколькими способами, в зависимости от возраста:

  1. До 10 лет: по месту жительства родителей, в паспортном столе на основании поданного родителями заявления (ст.20 ГК РФ). Другие родственники для этой цели не подходят.
  2. От 10 до 14 лет: могут проживать не с родителями, а с другими близкими (бабушки, дедушки, совершеннолетние братья или сёстры).
  3. От 14 до 18 лет: кроме двух первых вариантов, им доступно проживание по другому адресу (паспортные столы обязаны регистрировать их по месту фактического жительства).

Стоит учесть, что если малолетний ребёнок под опекой и непосредственно не воспитывается у близких родных (т.е., относится к «группе риска» с позиции возможного нарушения его прав и интересов), то привлечь ООП всё же требуется.

ИТОГ.

Хотя продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не запрещена, оформление сделки оказывается ощутимо сложнее. Причем, это справедливо как для случая детей-собственников, так и для прописанных детей.

Доставляемые неудобства, тем не менее, оправданы заботой государства о защите прав на достойное проживание своих маленьких граждан.

Важно

И речь идёт не только о безответственных родителях, нечистых на руку опекунах или о неблагополучных семьях — угроза может быть скрыта и в мошенничестве «покупателей» во время совершения операций купли-продажи жилья.

На этом фоне вмешательство Органов опеки в имущественные дела семей кажется довольно оправданной и справедливой мерой.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/s-nesovershennoletnim-rebjonkom.html

Ссылка на основную публикацию