Как выселить прописанного человека не собственника из квартиры?

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является?

Прописка как незыблемый гарант права на жилище ушла в прошлое. В какой-то мере она действительно является гарантом права проживания, но совсем не в той мере, как это было при советских законах.

И выселить даже зарегистрированного жильца, даже несовершеннолетнего, вовсе не является проблемой. Могут ли выселить из квартиры, если там прописан?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте из нашей статьи о том, как выселить соседа из коммунальной квартиры.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

Обратите внимание

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

  • через Управляющую компанию (если все согласны);
  • через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

  • систематическая неуплата ЖКХ;
  • планируемая продажа квартиры;
  • непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
  • мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
  • разрушение помещения;
  • угроза безопасности другим жильцам;
  • превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
  • дом собираются сносить;
  • здание передано государству или религиозной организации;
  • помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
  • увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
  • дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Куда?

Особо интересно то, что даже судья не факт, что задаст себе этот вопрос. Повезет — в другое помещение. Не повезет — на улицу. Другое жилище предоставляют, если в планы на дом вмешалось государство, либо же речь идет о социальном найме.

Последнее возможно даже если гражданин — злостный неплательщик, но у него в семье имеются нетрудоспособные иждивенцы, несовершеннолетние дети, либо инвалиды.

Но за нарушения выселяют в жилье по принципу «лишь бы было»,то есть по стандартам общежития. Ни о каком благоустройстве речь не идет.

В благоустроенное жилище переводят, если выселение произошло не по вине жильца — например, здание передали в государственные или церковные руки (ст. 85 ЖК РФ).

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Важно

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

  • полное наименование судебного участка;
  • кто заявляет;
  • данные об ответчике;
  • в чем суть проблемы;
  • проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
  • требование о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • техническая документация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • акты и показания участкового, экспертов служб;
  • фото- и видеоматериалы;
  • квитанции ЖКХ;
  • чек госпошлины;
  • переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Совет

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

  • общегражданский паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
  • чек госпошлины;
  • переписка с жильцом.

Особенности и нюансы

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

  • лицо в свое время отказалось от приватизации;
  • жилец является сособственником;
  • за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
  • несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

  • систематической неуплаты за коммунальные услуги;
  • разрушения жилого помещения;
  • создание опасных ситуаций для других жильцов;
  • использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

  • наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
  • нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
  • нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
  • сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/propisannogo.html

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Согласно законодательству РФ, каждый гражданин имеет право на жилье. Под жильем понимается место прописки, указанное в паспорте.

Но иногда собственнику недвижимости нужно выселить или выписать человека, зачастую, без его согласия.

Как это сделать правильно, и в каких случаях снятие с регистрационного учета невозможно?

Снятие с регистрационного учета

В народе оно упоминается как «выписка». Порядок действия регламентируется законом для каждого отдельного случая.

Существует три основных вида снятия с регистрационного учета:

В добровольном порядке  самостоятельно
В предусмотренных законом случаях к примеру, умерших, отбывающих срок в тюрьме и т.д.
В принудительном порядке через суд

Необходимые условия для лишения жилья

Выселить и выписать человека из квартиры, если он там прописан, может только собственник жилья.

Если собственник решает выселить прописанное в квартире лицо, то сделать это он сможет только в нескольких случаях:

Согласие Нежелание родственника выписываться с квартиры – это наиболее частое явление. Нередко случается так, что при разводе супруг или супруга хочет выселить экс-спутника из собственной квартиры, но сталкивается с отказом. В этом случае нужно обращаться в суд.
Лишение родства Если собственник является близким родственником человеку, которого он собирается выселить, то даже судебное разбирательство может окончиться провалом. К ним относятся дети, родители и супруги.
Неуплата коммунальных платежей Выселить человека можно в случае, если он уклоняется он уплаты коммунальных платежей.
Неправомерные действия Если прописанный жилец нарушает права других людей, проживающих с ним, либо по соседству, то возможно выселение при не устранении нарушений в указанные сроки. К примеру, в жилплощади организован игровой клуб, проводятся несанкционные мероприятия, действия приводят к пожароопасной обстановке.

Порядок выписки

Добровольная выписка с квартиры проводится следующим образом:

  1. В паспортном столе написать заявление о своем желании выписаться с квартиры. Обязательно указывается новое место прописки. Если этот вопрос пока не решен, можно указать любой адрес.
  2. Заявление вместе с паспортом и домовой книгой предъявить сотруднику паспортного стола.
  3. Забрать документы с проставленными печатями.

Если для выписки предусмотрены иные основания (смерть, лишение свободы, выселение по решению суда),то заявление заполняет собственник.

Читайте также:  С какого момента выплачиваются алименты на ребенка?

И прикладывает документы, дающие право снять с регистрационного учета прописанного человека (свидетельство о смерти, решение суда).Сроки выписки не регламентируются законом.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека

Чтобы выселить жильца из квартиры, в которой он прописан, необходимо соблюдать все действующие законы РФ.

Из приватизированной

Если необходимо выписать чужого, неродного человека из приватизированной квартиры, то собственник может действовать на общих основаниях.

В этом случае выселить мужа или жену после развода будет практически невозможно.

Аналогичная ситуация происходит и с другими близкими родственниками — детьми и родителями.

Согласно законодательству РФ, на приватизирование квартиры дают согласие все проживающие с собственником родственники. Это гарантирует им право доли в квартире.

Отказ от приватизации, согласно правилам статьи 31, дает возможность родственникам собственника проживать в квартире бессрочно, поэтому выписать их не получится.

В этом случае как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, подскажут юристы.

Обратите внимание

Они помогут написать исковое заявление, но собственнику придется доказать, что родственник не оплачивают коммунальные услуги или ведут себя неподобающе.

В качестве исключения – гражданское проживание супругов. Поскольку такие отношения не подтверждены законом, то снять с регистрационного учета и выселить бывшего партнера не составит труда.

В этих случаях право распоряжаться жильем имеет только собственник.

Если речь идет о совместном проживании детей или иных родственников, то действовать нужно немного иным способом.

Только после этого собственник имеет право выселить бывшего родственника из квартиры, если приватизация прошла до вступления в родство.

При выселении бывшего родственника существует несколько требований:

  • человека нельзя выселить в том случае, если при вступлении в родство был подписан соответствующий договор. В нем могут быть прописаны пункты, что после расторжения брака или отказа от родительских прав, родственник имеет право на дальнейшее проживание;
  • если у бывшего родственника отсутствует жилье или средства для аренды квартиры, то выселить его не получится. В данном случае судом устанавливается время, в течение которого жилец обязуется найти жилье и покинуть квартиру истца.

Что касается несовершеннолетних детей, то выписать их практически невозможно из родительской квартиры.

И если после развода дети остаются с матерью, проживают с ней в ее квартире, то с жилплощади отца они могут быть выписаны.

Из муниципального жилья

Жильцы не имеют права продавать, обменивать и проводить иные действия с жилплощадью.

Выселить из муниципального жилья достаточно трудно, для этого нужны веские основания:

Жильцы (или один из них) нарушают интересы соседей к примеру, проживающие люди включают громкую музыку после 22 часов, портят имущество, показывают непристойное поведение, оскорбляют соседей. Подтверждается данный факт заявлением от пострадавших жильцов и справкой о том, что в данную квартиру вызывались наряды полиции
Если квартира используется не по назначению то ее жильцов могут выселить в принудительном порядке
Если в течение 6 и более месяцев отсутствуют платежи по коммунальным услугам  если нет уважительных причин, также может последовать выселение по решению суда

Эти же правила распространяются на недвижимость, которая была предоставлена работодателем для временного пользования работника.

Выписать и выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

И если съехать должна вся семья, то государство обязано предоставить ей другую квартиру, но меньшего размера.

Видео: выселение из квартиры — консультация адвоката

При смене собственника данного помещения

При покупке новой квартиры нередко новые собственники нередко сталкиваются с проблемой выселения бывших жильцов.

Если покупатель не проверил документы на отсутствие прописанных лиц.

То возможно, что в скором времени объявятся родственники продавца с требованием поселить их в квартире.

Если разговоры не приносят желаемого результата, то с документами на недвижимость нужно обращаться в суд.

При смене собственника все прописанные лица обязаны выселиться.

Право распоряжаться недвижимостью передается новому лицу, который вправе снять с учета всех посторонних жильцов.

Намного сложнее решить вопрос со вторым собственником, если при продаже квартиры не было получено его письменное разрешение.

Они должны тщательно проверить все документы и правильность их оформления. Далее дело передается в суд.

За систематическую неуплату коммунальных платежей

Это грозит выселением с предоставлением жилья меньшего размера, чаще это комната в общежитии.

Но выселить из муниципальной квартиры можно только в том случае, если жильцы уклоняются от уплат по коммунальным платежам в течение 6 и более месяцев.

Из этого следует, что для выселения за долги необходимо наличие двух условий:

Отсутствие оплаты в течение 6 и более месяцев если хоть единожды семья внесла необходимую сумму, либо ее часть, то выселение уже невозможно. Учитывается не совокупное время, в которое отсутствовали платежи, а последовательное
Отсутствие уважительной причины к ним относится лишение работы не по вине работника, длительная болезнь нанимателя или членов его семьи, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов

Возможны и другие уважительные причины.

Если в процессе судебного разбирательства исполнительные органы придут к выводу, что семья не могла выплатить долги по коммунальным платежам по уважительному основанию, то дело будет приостановлено.

Если речь идет об обычной квартире, где родственник собственника занимает определенную часть жилья, за которую он принял обязательства оплачивать коммунальные услуги, то выселение возможно.

Для этого потребуется обратиться в суд и указать, что гражданин, являющийся родственником, уклоняется от положенных уплат без уважительной причины.

В этом случае суд может принять сторону истца, принудив родственника выселиться и выписаться из квартиры.

Собственнику потребуется составить условный договор, по которому часть средств вносит прописанный жилец.

Если в последующем он продолжит уклоняться от обязательств, можно повторно подавать иск.

Принудительно (без согласия)

Также возможно снятие с регистрационного учета всех лиц, которые нарушают права соседей и используют недвижимость не по назначению, уклоняются от уплаты коммунальных услуг.

В принудительном порядке выселяют и лиц, заключенных в места лишения свободы, но только при наличии у него второго жилья.

Но по возвращению домой они имеют право вернуться в жилье, где проживали до вынесения приговора.

Обращение в судебные органы

Выяснив, как можно выселить прописанного человека из квартиры, стоит рассмотреть и порядок обращения в органы суда.

Исковое заявление

Для этого на чистом листе бумаги необходимо написать:

«Я, (ФИО), являюсь собственником квартиры по адресу (указать полный адрес), где зарегистрированы следующие лица: (указать ФИО всех прописанных лиц, в том числе собственника).

Прошу выселить: (указываются ФИО всех, кто должен выселиться) и снять с регистрационного учета (по необходимости) по причине (указать причину).

К заявлению прикладываю документы, подтверждающие выявленные нарушения (если таковые имеются)».

Чтобы правильно написать исковое заявление, можно обратиться к юристам или адвокатам, поскольку в некоторых случаях требуются дополнения.

Необходимые документы

Для подачи иска в суд, потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт и копия (с пропиской);
  • копия свидетельства о присвоении права собственности на квартиру;
  • домовая книга;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о расторжении брака и/или свидетельство о лишении родительских прав (по необходимости);
  • квитанцию о уплате госпошлины.

Судебным органам могут потребовать иные документы, в зависимости от причины выселения жильца.

Порядок подачи

Первоначально стоит попытаться выселить жильцов добровольно.

Угрозы, шантаж и иные противоправные действия могут негативно сказаться на дальнейшем судебном разбирательстве.

В случае отказа жильца выселяться и выписываться с квартиры, стоит попросить оформить его отказ в письменной форме.

Это значительно облегчит судебный процесс.

Лиц, не зарегистрированных по данному адресу, выселить легко – достаточно обратиться в полицию или к участковому.

Чтобы выселить прописанных жильцов, необходимо сделать следующее:

  1. Обратиться к юристу для грамотного составления искового заявления.
  2. Собрать все необходимые доказательства и документы.
  3. Обратиться к работникам суда с заявлением и пакетом документов.
  4. Дождаться вызова в суд.
  5. При положительном решении подать документы в регистрационные органы для снятия лиц с учета и вынужденного выселения.

Дело считается досрочно завершенным, если ответчик не является в суд.

Судебное разбирательство занимает немало времени. Порой собственникам приходится ждать около полугода, чтобы жильцы были выписаны из квартиры.

Специалисты рекомендуют не торопиться регистрировать людей, тем более, посторонних в своей жилплощади.

Если и делать прописку, то имеющую ограниченный срок действия. В этом случае выселить посторонних лиц и даже родственников не составит труда.

Иначе придется решать вопрос в судебном порядке, если прописанные граждане отказываются добровольно покидать квартиру.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan.html

Выселение прописанного человека, собственником квартиры

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселение прописанного человека, собственником квартиры должно происходить с учетом законодательства РФ и Постановления Верховного Суда №14.

Прописка граждан означает регистрацию. Собственник квартиры имеет полное право зарегистрировать на своей жилплощади других лиц. Регистрация является административным актом и никаких прав на собственность не дает. Владелец жилища снять лиц с регистрации принудительно, может только в судебном порядке.

Важно

Но для решения этой проблемы необходимо подготовить основания, потому что предшествует выписке граждан их выселение. В ходатайстве о выселении собственник выдвигает дополнительное ходатайство о снятии с учета регистрации. В основном причиной служит непроживание на жилплощади, а также неуплата услуг исходя из количества проживающих.

Но также основанием может стать утрата статуса участника семьи. Например, жилище было в полном владении жены, а после расторжения брачных отношений муж стал прежним членом и подлежит отселению и снятию с регистрации. В отношении несовершеннолетних детей закон защищает их интересы, и они не признаются прежними участниками.

Выселение новым собственником прописанных граждан

Получение право собственности происходит согласно соглашению приобретения, дарения и завещания. Таким образом, прежний владелец утрачивает права, а новый приобретает.

Однако имеются исключения из этого правила. Если жильё было приватизировано, а один участник отказался от приватизационных действий в пользу другого, то право проживания и пользования сохраняется за ним пожизненно.

Завещательный отказ и соглашение о пожизненном содержании не дают право на выселение. Поэтому при приобретении жилья необходимо взять справку единого Госреестра, чтобы избежать таких последствий.

В любом случае происходит выселение по желанию собственника, потому что он имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться.

Выселение собственником прописанных жильцов из съемной квартиры

Законная регистрация в съёмной квартире может быть произведена только на договорной основе найма или соглашения безвозмездного пользования.

Владельцы жилища по своей доброте могут зарегистрировать на своей жилплощади квартирантов, которые впоследствии откажутся от добровольной выписки. В этом случае владельцу придется столкнуться с проблемным делом в суде.

Конечно, владелец жилища может зарегистрировать на своей жилплощади любых лиц.

Право владения дает ему основания для обращения в суд с ходатайством о выселении прописанных жильцов:

  • при несоблюдении ими условий договора найма;
  • неуплаты коммунальных услуг;
  • при нарушении покоя соседей;
  • неуплата арендной суммы за пользование жильем;
  • при причинении ущерба помещению;
  • также длительном непроживании в жилище.

Выселение из служебного жилого помещения собственником (работодателем)

При заключении трудового соглашения собственник работодатель может предоставить на период работы или службы сотруднику жилище в пользование. Окончание трудового соглашения или контракта является причиной выселение работника из жилого помещения.

Однако существуют ограничения. Если сотрудник состоит на учете по улучшению условий жилья, то процесс отселения будет сложным.

Читайте также:  Социальный контракт для многодетных и малоимущих семей

Запрещается выселение работников из жилых помещений:

Получивших инвалидность на предприятии.
Детей, не достигших совершеннолетия и оставшихся сиротами в результате гибели родителей на предприятии.
Пенсионеров, получивших статус по старости.
Военнослужащих и членов семей без предоставления аналогичной жилплощади.

Иск собственника о выселении и снятии с регистрационного учета

Очень часто происходит обращение в суды с ходатайством о снятии с регистрации, потому что лицо убыло и проживает в другом месте или у него другая семья. Такие дела бывают сложными и трудно доказуемыми.

Поэтому лучшим вариантом для будущего рассмотрения дела будет обратиться с ходатайством о взыскании задолженности за услуги. В деле будет фигурировать фраза, «длительное время не проживает».

Можно взять аудиозапись слушанья дела. После принятия решения судом, можно инициировать ходатайство о снятии с регистрации. В этом случае у суда не будет веских оснований отказать в отселении.

Доказательством служит свидетельство о расторжении брачных отношений и документы, подтверждающие право владения.

Но не всегда необходимо включать требование о выселении. Возможно, лицо уже продолжительный период не проживает и кроме этого не имеет законных прав на жилплощадь. В этой ситуации целесообразно собственнику обратиться с ходатайством о снятии с регистрационного учета.

Доказательством могут служить показания соседей, справка с места работы или управляющей компании, свидетельствующая о постоянном проживании бывшего жильца в иной местности. Ходатайство о снятии с регистрационного учета также оплачивается госпошлиной и подается по правилам ГПК РФ.

Обращение приставов в УФМС для снятия жильца с учета регистрации

Работой по регистрации и учету граждан занимаются органы ФМС. Собственник жилища может непосредственно с решение суда обратиться в ФМС, а может написать в службу приставов заявление о снятии выселенного лица с учета.

Принудительным отселением занимается служба приставов.

В ее действия входят:

  1. Открытие производства по делу.
  2. Направление уведомления должнику со сроком самостоятельного выселения.
  3. Принудительное отселение с участием понятых.
  4. Составление описи вещей должника и акта о выселении.

Завершается процедура составлением постановления о прекращении и направлении в УФМС уведомления для снятия гражданина с учета регистрации.

Юридическая практика выселения прописанных жильцов

Юридическая защита интересов владельцев при решении вопросов выселения прописанных жильцов предусмотрена не только Жилищным кодексом РФ, но и Гражданским.

Лучшим решением такой проблемы будет обращение в судебные органы, что является разумным и справедливым. Как свидетельствует практика при правильном подходе к делу и обоснованию причин выселения суд занимает позицию истца.

Пример 1

Например, случай добровольной регистрации жильцов в домостроении, но не живущих в нем. Заявитель обратился в суд с ходатайством об установлении лиц, не приобретшими право использовать жилплощадь, и снятие с учета. Они просили осуществить регистрацию для устройства на работу и обещали самостоятельно убыть с учета прописки.

Совет

Ответчики в доме не проживали и не поселялись, индивидуальные вещи отсутствовали. Куда убыли ответчики истцу не известно. Судебный орган применил к данным правовым отношениям ст. 30 и 31 ЖК РФ, согласно которым владелец имеет полное право распоряжаться жилищем на свое усмотрение. Другими словами, собственник мог зарегистрировать на свою жилплощадь других лиц.

Кроме этого, суд учел Постановление Конституционного Суда, из которого следует, что факт регистрации является административным правилом и никаких законных прав на жилплощадь не дает. При таком положении дел судебный орган пришел к заключению, что ответчики не обрели прав владения и подлежат снятию с регистрации прописки.

Пример 2

В суд с ходатайством обратился заявитель, который просил установить утратившим право пользования и снятия с регистрации ответчика брата. Свои претензии заявитель обосновал тем, что является владельцем дома, а брат таким не был.

Кроме того, ответчик в доме не проживал, участие в содержании не принимал, за услуги не платил. Договорные отношения между ними отсутствовали. Самостоятельно сняться с регистрации прописки ответчик отказывался.

Исследовав документы дела, суд сделал заключение, что ответчик участником семьи не являлся, услуги не оплачивал и продолжительный период не проживал, прав на жилплощадь не имел, что явилось основанием удовлетворения заявления.

Дела о выселении собственника из квартиры рассматриваются судом при наличии веских оснований, таких как использование жилья не для проживания, нарушение интересов соседей, причинение существенного ущерба жилому домостроению.

Заключение

Снятию с регистрации прописки в принудительном порядке всегда сопутствует необходимость отселения жильца потому, что право на жилище защищается Конституцией РФ. Ни один гражданин не может быть отселен без законного судебного решения.

Для разбирательства дела судом об отселении, и снятии с регистрации прописки имеют значения аргументы. Важным является дать правовую оценку ситуации с обращением к соответствующим законным нормам и представить подтверждения для мотивировки претензий.

Снятие с регистрации прописки проводится органами ФМС в соответствии с судебным решением.

Обратите внимание

Если возникают вопросы по теме статьи, напишите нам комментарий либо обратитесь к дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы всегда можете связаться с нами по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-propisannogo-cheloveka-sobstvennikom-kvartiry/

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

5/5 (1)

Вопрос со снятием гражданина с регистрационного учета и выселением его из объекта жилой недвижимости легко решить только в одном случае – если этот гражданин согласен сняться с регистрации и выехать.

В этом случае гражданин просто обращается в паспортный стол управляющей компании или иной организации, в управлении которой находится объект жилой недвижимости.

Снятие с регистрационного учета в этом случае осуществляется за три дня.

При этом гражданин не обязан указывать адрес, по которому в дальнейшем планирует встать на регистрационный учет. Эти действия осуществляются на основании постановления Правительства РФ от 17.07.99г.

№ 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Но ситуация полностью меняется, если гражданин не желает сниматься с регистрационного учета и покидать территорию объекта жилой недвижимости. Принудительно выселить гражданина из объекта жилой недвижимости, на территории которого этот гражданин зарегистрирован, можно только по решению суда. Судебные разбирательства могут затянуться надолго, и успех в них не гарантирован.

Внимание! Основаниями для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета и последующего выселения могут послужить:

  • Прекращение семейных отношений с собственником объекта жилой недвижимости;
  • Собственник объекта жилой недвижимости планирует продать этот объект;
  • Гражданин ведет антиобщественный образ жизни;
  • Гражданин использует объект жилой недвижимости не по прямому назначению;
  • Гражданин грубо нарушает интересы собственника объекта жилой недвижимости либо граждан, проживающих на территории этого объекта.

В ходе судебных разбирательств собственник объекта жилой недвижимости может привести и иные факты, подтверждающие правомерность требований о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета и последующем выселении.

Следует отметить, что, даже приняв положительное для собственника объекта жилой недвижимости решение, суд предоставит выселяемому гражданину отсрочку в случае, если у выселяемого гражданина в собственности отсутствуют объекты жилой недвижимости. Ситуацию усугубит и наличие у выселяемого малолетних детей. Таким образом, процесс снятия гражданина с регистрационного учета и выселения может значительно затянуться.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan-no-ne-sobstvennik.html

Как выселить из квартиры (приватизированной или муниципальной) прописанного человека, не собственника

Прописка человека дает ему определенные права и гарантии, но, тем не менее, не является чем-то незыблемым. Существует ситуации, когда, лицо, не являющееся собственником жилья, может быть выписано из жилого помещения без его ведома и согласия.

Причин для принятия подобного решения собственником может быть множество – от срочной продажи квартиры до невозможности дальнейшего совместного проживания с выписываемым лицом.

Если данного действия избежать невозможно, следует учитывать все нюансы проведения выписки из квартиры в соответствии с установленными правилами.

Как выселить из квартиры прописанного человека, условия

Для того, чтобы выписать человека с пропиской из своей квартиры, необходимо иметь представление обо всех существующих для этого условиях. К таковым относятся:

  • Приобретение квартиры в личное пользование собственником помещения до вступления в брак, который впоследствии был расторгнут. В этом случае, после расторжения брачных уз, права на жилье у бывшего супруга (- и) автоматически аннулируются. Также теряют подобные права и все родственники по линии бывшей второй половины. Выписка при возникновении споров осуществляется через суд. (Ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
  • Нарушение условий проживания в муниципальном жилье – разрушение помещения, использование его не по назначению, нарушение общественного порядка. Выписывают в этом случае также через суд. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • Длительное отсутствие человека по месту прописки.
  • Отсутствие покрытия коммунальных расходов со стороны прописанного лица.
  • Лишение родительских прав. В данном случае человек теряет право совместного проживания со своим ребенком. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • В случае оформления прописки после приватизации жилого помещения. Исключение – несовершеннолетние лица.
  • Выписка несовершеннолетнего лица, которое проживает в другом жилом помещении с опекуном.
  • Необходимость выписать из квартиры, ранее прописанного человека, в случае получения данного имущества в дар либо по завещанию другим лицом.

Существуют и другие ситуации, которые могут послужить причиной выписки прописанного человека. Закон в этом случае чаще всего выступает на стороне собственника — владельца жилья!

Как выселить кого-либо из приватизированной квартиры

Вариант выселения из приватизированной квартиры считается юридически самым простым. Если жилье удалось приватизировать до того, как был прописан человек, не являющийся собственником квартиры, то выписать его в случае необходимости можно автоматически согласно статье 31 ЖК РФ.

Несколько иначе проходит процедура выселения, если приватизация осуществлялась в момент действующих брачных отношений.

Даже тот факт, что один из бывших супругов не принимал участия в процессе приватизации, не является основанием для его принудительного выселения.

За собственником при этом сохраняется приоритетное право на распоряжение имуществом по его усмотрению, но существует проблема с прописанными лицами.

Если в этой ситуации не удается решить проблему по договоренности, можно обратить внимание на такие аспекты, как проживание прописанного лица в другом месте или его неучастие в коммунальных платежах. При наличии подобных факторов, можно подать заявление на рассмотрение дела в суд.

В районный суд вместе с заявлением подается следующий пакет документов:

  • Договор на квартиру;
  • Свидетельство права собственности;
  • Квитанции об уплате коммунальных платежей с личной подписью;
  • Свидетельство о разводе.

Принимая решение по данному вопросу, суд может отказать в принудительном выселении прописанного лица, по причине его сложного материального положения либо, если он отказался от участия в приватизации квартиры во время брака. В таких ситуациях право прописки сохраняется. Для того, чтобы осуществить размен или продажу квартиры, придется искать компромиссное решение.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной, т.е. не приватизированной квартиры, в основном основывается на наличии фактов нарушения проживания в ней. Причинами выселения могут стать такие ситуации:

  • Асоциальное поведение – угроза жизни соседей и жильцов квартиры, пьяные дебоши, нарушение общественного режима.
  • Отсутствие коммунальных платежей на протяжении более 6 месяцев.
  • Использование квартиры не в жилых целях.
  • Небрежное отношение к жилью, приводящее к ухудшению его состояния или к возникновению угрозы его разрушения.
  • Развод. При этом суд может потребовать от собственника предоставить выселяемому лицу другое жилое помещение.
Читайте также:  Что означает торжественная и неторжественная регистрация брака?

Для принудительного выселения из муниципального жилья, необходимо обратиться в административные органы с целью поставить их в известность о имеющихся нарушениях в поведении прописанного лица.

⇒ Хотите узнать больше? Прочтите основную статью, посвященную этому вопросу: выселение из муниципальной или другой неприватизированной квартиры: судебная практика, основания, процедура. ⇐

При смене собственного жилья

При переходе имущества в право собственности другому лицу, все ранее прописанные в данной квартире лица, должны быть выписаны в автоматическом порядке. Если ситуации с выселением затягивается, то в дело может вмешаться суд. Определенные сложности могут возникнуть, если кто-то из прописанных лиц проходит службу в армии или отбывает наказание в тюрьме.

Выселение прописанного человека без его согласия

Выселение человека с пропиской без его согласия осуществляется на основании наличия следующих фактов:

  • Развод с собственником помещения.
  • Вступление в права собственности новым владельцем.
  • Продолжительное отсутствие по месту прописки.
  • Неоплаченные коммунальные расходы.
  • Алкогольная и наркотическая зависимость выписываемого лица.
  • Опасное для окружающих поведение выселяемого человека.
  • Не зарегистрированная перепланировка жилого помещения.

Это не полный перечень, выселение может осуществляться и по другим имеющимся причинам, которые кто-то может посчитать вескими.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека

Первоначально, при необходимости выселить из квартиры прописанного человека, следует попытаться решить проблему путем достижения согласия сторон. Если получить согласие не удалось, то следует решать вопрос в судебном порядке.

Необходимо собрать все сведения о фактах, которые могут повлиять на решение судьи. Затем подготовить пакет необходимых документов. Составленное исковое заявление подается в районный суд. Проще всего выписать не собственника помещения.

Причиной этому могут стать развод или смена жилья. После сбора необходимой документации собственник обращается с иском в суд. До принятия решения суда выписываемый человек, может находиться по месту своей прописки.

При наличии родственных связей

Можно подумать, что все вышесказанное актуально, только если вы желаете выгнать из квартиры некого постороннего человека, но не родственника.

А как выселить родственниковв случае развода либо достижения детьми совершеннолетия?

На самом же деле, порядок выселения родственников базируется на тех же общих принципах обращения в суд с исковым заявлением и пакетом документов, в случае невозможности достигнуть компромисса.

Обращение в суд

Для принудительного выселения прописанного лица следует обращаться в суд по месту жительства. При этом необходимо предоставить, имеющиеся в наличии, следующие бумаги:

  • Документы на жилье;
  • Паспорт;
  • Исковое заявление;
  • Выписку с расчетного счета;
  • Свидетельство о разводе;
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг.
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Стоимость – 300 рублей.
  • Документальные подтверждения асоциального поведения выписываемого лица, в случае их наличия.
  • Справку о том, что выписываемое лицо состоит на учете у нарколога, если таковая имеется.

Судебный процесс может занять различный по количеству недель период, что будет зависеть от сложности дела и фактов возможной неявки в суд выселяемого лица.

При грамотном подходе, выписать человека, имеющего прописку, из жилого помещения, не составит большого труда. Главное при этом сохранить человеческие отношения, и не только с родными людьми.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/kak-vyselit-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-no-ne-sobstvennika.html

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Существует много ситуаций, когда нужно выписать одного и более человек из квартиры. Такая процедура проводится через суд, даже если жилая площадь является муниципальной собственностью.

Принудительное выселение из квартиры прописанного человека не собственника делается без его согласия. Владелец квартиры или дома должен привести суду основания для выписки человека, иначе заявление попросту не рассматривают.

Разобраться в необходимых условиях для выписки человека поможет юрист по жилищным делам.

Условия для выписки человека без его согласия

Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:

  • Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
  • Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
  • Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
  • Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
  • Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
  • Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.

Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.

  1. Если ребенок совершеннолетний, собственник может его выселить.
  2. Если есть несовершеннолетний, а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
  3. Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.

Выселение человека из служебной квартиры

Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос.

служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании.

Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):

  • смерть жильца, которому выдана квартира.
  • если здание признано аварийным.
  • если здание принадлежит сносу.
  • по обоюдному согласию сторон.
  • по желанию нанимателя.
  • по решению суда

В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.

Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые.

Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд.

Некоторые граждане интересуются, если есть прописка могут ли выселить жильцов из квартиры собственника? Постоянная прописка – это еще не основание на владение имуществом – выселить могут любого, кто не собственник. 

Выселение из приватизированной квартиры

Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.

Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?

  1. Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
  2. Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.   
  3. Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
  4. Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.   

Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет).

Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить. 

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Приватизация квартиры, которая проходила совместно двумя супругами, дает право обеим сторонам жить в ней бессрочно.

Но – если до приватизации один из жильцов или его родственники отказались от доли в квартире взамен на право проживать в ней, выписать человека невозможно.

Важно

Собственник жилья поинтересуется, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан и еще имеет права? Действовать можно в обход законным правилам.

Собственник жилья продает квартиру. Соответственно, так как он единственный владелец, он имеет на это право без официального предупреждения сторон. При покупке квартиры он не обязан предоставлять жилье бывшим соседям. А новые хозяева проданного имущества имеют право выселить ранее прописанного человека (акт купли-продажи жилья).

В такой же ситуации можно без предупреждения выписать человека, которому предстоит отбыть срок в тюрьме. По его возвращении хозяин обязан будет его прописать вновь, если он продолжит там проживать.

Если он сменит место жительства, прибывший из мест не столь отдаленных заключенный не имеют права на такие требования.

Правда, новые жильцы могут проиграть дело, если не смогут доказать непричастность к сомнительной сделке.

А можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если имущество было подарено? В статье 292 Гражданского Кодекса сказано, что собственнику разрешено выписать всех лиц. Процедура проводится следующим образом:

  • Суд признает по 292 статье собственника жилья на основании факта дарения.
  • Нельзя выписать несовершеннолетних детей. Если они могут проживать с одним из родителей, то суд удовлетворяет решение в пользу собственника.
  • Зарегистрированный иск нужно подавать в том районе, где находится недвижимость. Предоставить договор о дарении (наследстве) и документ правонаследования квартиры.
  • Если супруг после развода дарит жене квартиру, она должна предоставить к вышеуказанным документам свидетельство о разводе. На заседании суда для решения вопроса должны присутствовать даритель и получатель недвижимости. Это ускорит процесс постановления решения суда.  

Источник: https://mirzoev.pro/information/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka/

Ссылка на основную публикацию