Брачный договор при покупке квартиры в браке

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Европейская традиция оформления брачного договора постепенно приходит и в нашу страну. Этот документ особенно актуален при приобретении недвижимости. Чаще всего брачный договор на квартиру, купленную в браке, заключается с целью четкого разграничения – кто будет собственником, кто станет оплачивать расходы по содержанию жилья, кто оплатит ремонт и т.д.

Жизнь непредсказуема и, порой, обстоятельства складываются таким образом, что пара решается на развод. Брачный контракт позволит урегулировать вопросы раздела имущества как нельзя лучше. Это избавит супругов от судебных тяжб и разногласий.

Нужно ли оформлять брачный договор

В России еще не прижились брачные договоры. До сих пор граждане наше               й страны считают, что обсуждать материальные вопросы, а уж тем более разговаривать о разделе имущества в случае развода, как минимум, неловко и неправильно.

Тем не менее брачный договор на квартиру сможет урегулировать следующие вопросы:

  • принадлежность квартиры в случае развода – по закону она будет поделена поровну как совместно нажитое имущество;
  • кто должен оплачивать счета;
  • кто примет на себя расходы за ремонт;
  • обязан ли будет супруг выписаться из квартиры в случае разводы;
  • смогут ли дети получить долю в квартире.

Брачный договор позволяет супругам предусмотреть имущественные разногласия заблаговременно. Наличие контракта избавит от необходимости обращения в суд.

Что можно написать в брачном договоре

При заключении договора при покупке квартиры стоит внимательно отнестись к содержанию документа. В тексте прописываются все пункты, касающиеся приобретаемого жилья.

Несмотря на сравнительную новизну такого вида сделок в нашей стране, прецедентов уже достаточно для выделения особенно важных нюансов, которые следует предусмотреть супругам. Юристы рекомендуют тщательно проработать следующие вопросы:

  1. В чью собственность перейдет квартира в случае развода. Если в собственность обоих супругов, то следует конкретно прописать размер долей.
  2. Имущество, которое было в собственности у кого-либо из супругов до заключения брака, после развода также остается во владении этого супруга.
  3. Как произойдет распределение имущества, помимо приобретаемой квартиры, в случае развода.
  4. Сроки передачи имущества другому супругу в случае развода.
  5. Как будет использоваться перераспределенное имущество.
  6. Как будет распределяться другая недвижимость, приобретенная после квартиры, в процессе семейной жизни.

В текст документа могут вноситься корректировки. Однако порядок их внесения следует также указать в договоре. Допустим, если в соответствии с пунктами договора квартира принадлежит жене, то в случае приобретения еще одного жилья, она может перейти в собственность мужа.

Тем не менее, в брачный договор можно включить не любые пункты. Не допускается нарушение прав и личных свобод мужа или жены. Это может привести к признанию договора недействительным. Кроме того, нельзя прописать какие-либо требования друг к другу неимущественного характера.

Допустим, не допускается указание вещей вроде «муж обязан приглашать жену в ресторан каждую третью субботу месяца». Однако супруги могут предусмотреть, кто будет оплачивать походы в ресторан, если таковые планируются.

Итак, в брачном договоре нельзя прописать:

  • ограничения прав супруга, предусмотренных законом – к примеру, право работать, учиться, выбирать сферу профессиональной деятельности;
  • запрет на обращение в судебные органы для защиты своих прав и законных интересов;
  • вопросы, касающиеся воспитания детей, или определение, с кем останется ребенок в случае развода родителей;
  • кому будет переданы права на квартиру в случае смерти супругов – для этой цели законом предусмотрено завещание.

Не следует допускать двоякости в формулировках. Когда договор касается квартиры или иного недвижимого имущества, следует конкретизировать о каком объекте идет речь – прописать адрес местонахождения, площадь и т.д.

Процесс оформления брачного договора на квартиру

Основные правила оформления брачного договора прописаны в Семейном кодексе РФ:

  • документ может быть заключен только дееспособными гражданами (достигшими 18-ти лет или признанными таковыми по решению суда);
  • контракт требует обязательного нотариального заверения;
  • текст пишется понятным языком, ошибки и исправления не допускаются;
  • даты и цифры должны дублироваться буквами;
  • оформление возможно между законными супругами или мужчиной и женщиной, которые планируют узаконить свои отношения – договор вступает в законную силу только с момента регистрации брака;
  • брачный договор подписывают обе стороны.

Несмотря на то, что законом не предусмотрена конкретная форма договора, он имеет определенные разделы. Схема написания будет следующей:

  1. Паспортные данные сторон. Указываются без сокращений.
  2. Идентификационные сведения о предмете контракта (квартира или иное имущество).
  3. Прописываются права и обязанности мужа и жены.
  4. Указывается ответственность за нарушение положений контракта.
  5. Порядок внесения корректировок и расторжения сделки.
  6. Указывается срок действия пунктов договоров.
  7. Прописывается дата вступления документа в законную силу.

Нюансы, касающиеся квартиры, купленной в браке, а также иного имущества прописываются в разделе, где будут содержаться сведения о предмете договора. Как правило, это самый объемный пункт.

Можно ли расторгнуть брачный договор на квартиру и как это сделать

Расторжение брачного контракта возможно либо по общему согласию сторон, либо по решению судебных органов. Первый вариант наиболее простой – достаточно обратиться к нотариусу и предоставить:

  • брачный договор;
  • общегражданские паспорта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • соглашение, оформленное письменно, о том, что супруги согласны на расторжение контракта.

Составить соглашение о расторжении можно с помощью нотариуса или профессионального юриста. Нотариус зафиксирует факт расторжения и договор потеряет юридическую силу. Такой способ не требует больших денежных или временных затрат.

Совсем иначе будет происходить процесс при расторжении договора в судебном порядке. В суд можно обращаться, если вторым супругом были нарушены условия контракта или изменились обстоятельства.

В случае расторжения через суд действовать нужно по следующем алгоритму:

  1. Письменное предложение расторгнуть договор другой стороне. Если в течение 30-ти дне ответа не последовало, можно обращаться в суд.
  2. Подготовка документов для подачи искового заявления: общегражданский паспорт, брачный договор, письменное предложение о решении вопроса мирным путем, подтверждение обстоятельств дела, квитанция об оплате государственной пошлины, свидетельство о заключении брака.
  3. Оформление искового заявления. Этот документ оформляется строго по требованиям законодательства. Лучше предоставить это профессиональному юристу.

При составлении брачного договора на квартиру, купленную в браке, целесообразно обратиться к юристу. Специалист поможет грамотно составить контракт, чтобы исключить вероятность его признания недействительным.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Брачный договор позволяет избежать длительных споров в случае развода. Этот документ четко регламентирует имущественные и материальные вопросы.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/brachnyj-dogovor-na-kvartiru/

Как происходит покупка квартиры одним из супругов в браке?

По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода. Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.

Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру  без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.

На кого оформить квартиру в браке?

Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что «независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе» Статья 39 п.1.

Другой вопрос, как  доли делятся.

Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

При приобретении с «нуля» на совместные накопления доли могут не прописываться в договоре. Достаточно указать в договоре купли – продажи, что жилье куплено в совместную собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «совместная собственность», официальными владельцами укажут обоих супругов.

Какую выбрать форму собственности?

Можно выделить условно несколько форм собственности:

  • Долевая
  • Частная
  • Совместная

Долевая часть бывает частной и общей. Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.

Частная собственность подразумевает владение одним  человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

Причины могут быть различными. Квартира была приобретена в браке, но записана на одного из супругов (в этом случае нужно представить документы, доказывающие обратное — это могут быть выписки с совместных счетов о перечислении денежных средств на счет продавца за имущество).

В любом случае не может подлежать разделу:

  • квартира, приобретенная супругом до брака
  • в результате дарения или наследства
  • при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого

Брачный договор

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта. В быту, чаще всего брачный контракт называют брачным договором. Что он из себя представляет?

Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами. В котором прописаны все имущественные и не только. Заключить договор можно до вступления брак или после него.

В брачном договоре конкретно прописываются все условия вступления в общую или долевую собственность. Независимо от того на данный момент они обладают имуществом или планируют приобрести в будущем.

Как оформить семейную ипотеку?

Семья, решая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований выставляемых чаще всего большинством банков, а именно:

  • Возраст от 18- 60 лет
  • Гражданство Российской Федерации
  • Стаж последнего места работы 6 месяцев
  • Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума

Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий

При соблюдении этих условий, нужно собрать пакет документов:

  • Паспорта участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы о собственности (если имеется)

Банк вправе затребовать дополнительные сведения. На все документы нужно сделать ксерокопии и приложить их к оригиналам.

Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30  процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

 Необходимые документы для покупки совместной квартиры

  • Паспорта всех участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о браке
  • Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
  • Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
  • Договор купли — продажи на приобретаемую недвижимость
  • Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
  • Квитанция о госпошлине

Особенности налогового вычета по НДФЛ

Приобретенная квартира в семейную собственность дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получит один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию. Если остается неиспользованный остаток, право выплаты переходит на следующий год.

Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение

Несовершеннолетние дети, тоже имеют право получения (за них получают родители), в будущем за ними сохраняется право получения налогового вычета. Вычет можно получить до полного расчета, заявленного в декларации, но не более 2 миллионов рублей, в течении нескольких лет.

Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?

По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:

  • Имущество получено в результате дарения или получения наследства
  • Получено или приобретено до вступления в брак
  • Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
  • Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия

В других случаях, когда квартира приобретена в совместную собственность, согласие или отказ заверяется нотариально.

Для оформления у нотариуса требуется:

  • Паспорта супругов
  • Свидетельство о собственности на квартиру
  • Согласие других собственников (если имеются)
  • Свидетельство о браке

В нотариальной конторе заполняется заявление и нотариус подписывает соглашение в котором прописываются сроки действия согласия или отказа. Данный документ подается вместе комплектом бумаг в Регистрационную палату. Для оформления сделки может потребоваться дополнительный пакет документов, какие именно можно уточнить непосредственно тамили в одном из отделений МФЦ.

Читайте также:  Как оформить развод через госуслуги?

Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?

Доверенность, нужна будет, когда кто-то из супругов не может представить свои интересы.

Это может быть:

  • Длительная болезнь одного из супругов
  • Имущество находится в другом регионе, и покупать едет один из супругов
  • Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени

В конце всего выше изложенного можно сделать выводы, о том, что продажа квартиры очень серьезный и ответственный момент. К его решению нужно подходить ответственно и если вы не единственный собственник жилья, оформление должно проходить в соответствии с законном о совместной собственности.
Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/sovmestno/kak-kupit-kvartiru-v-brake-i-oformit-ee-na-odnogo-iz-suprugov.html

Тонкости составления брачного договора на приобретенную в браке квартиру

Существенным недостатком правоотношений в нашей стране является правовой нигилизм и пренебрежение теми правами, которые предоставлены нам законом.

Считается, что желание подписать договор с будущим супругом, который бы определял их статус в отношении будущего совместно купленного имущества, является непорядочным, корыстным.

Вместе с тем, часто письменное оформление таких документов, как брачный договор на квартиру, купленную в браке, может не просто помочь в управлении имуществом, но и избегать ссор на этой почве, а нередко и сохранить семью.

В каких случаях необходим

Отечественное законодательство, регулирующее вопросы семейных правоотношений, предусматривает два варианта того, как будущие (либо уже действующие) супруги будут владеть имуществом, которое будет приобретаться ими уже после официальной регистрации в качестве семейной пары.

Первый из таких вариантов проистекает из закона, имеет соответствующее название и предполагает, что всё приобретаемое имущество автоматически поступает в общую совместную собственность мужа и жены.

Обратите внимание

При этом нередко возникают на практике ситуации, когда семейная чета, уже находясь в браке, вдруг обнаруживают необходимость каким-то иным способом (нежели предусмотренным законом) управлять вещью, купленной уже в период нахождения в браке.

Обычно такие случаи возникают при покупке крупной и ценной вещи, чаще недвижимой (т.е., как правило, квартиры). Для решения таких спорных (или даже конфликтных) моментов между лицами, состоящими в браке, может быть составлен брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Форма и содержание

Для того чтобы брачный контракт считался заключённым и действительным, его необходимо составлять с соблюдением двух условий:

  • он в обязательном порядке должен иметь письменную форму;
  • документ должен быть удостоверен в нотариальной конторе.

Подобный договор супругов может включать все моменты, которые прямо связаны с приобретённой квартирой и не запрещены на законодательном уровне, в частности:

  • каким образом будет содержаться данное имущество (как известно, содержать, например, большую квартиру – достаточно накладное мероприятие);
  • в какой степени каждый из ячейки общества будет нести бремя расходов;
  • определение, кому и в каких долях достанется недвижимая вещь в случае, если они пожелают прекратить свои семейные связи, оформив развод.

Договор при покупке недвижимости в ипотеку

Наиболее частой ситуацией, когда муж и жена решают составить и подписать рассматриваемый документ, является необходимость составить брачный договор при покупке квартиры с использованием кредитных средств того или иного кредитного учреждения.

В связи с тем, что далеко не каждая вновь образованная семья способна позволить приобретение жилья на свои собственные средства, большую популярность, в том числе в нашей стране, приобрела ипотека. И при этом очень удобно заключить брачный договор на ипотечную квартиру, решая при этом сразу несколько проблем:

  • при предоставлении подобного документа в кредитное учреждение (в том числе, к примеру, в Сбербанк) супруги становятся самостоятельными плательщиками своей части долга и несут за его погашение самостоятельную ответственность;
  • в брачном договоре при покупке квартиры в ипотеку определяются доли недвижимости, собственниками которых они становятся также самостоятельно;
  • подобным соглашением определяется ответственность мужа и жены в тех случаях, когда один из них прекращает оплачивать кредит или периодически нарушает сроки ежемесячных выплат и др.

При этом брачная пара имеет возможность заключить как брачный договор для ипотеки, так и брачный договор после ипотеки для регулирования вопроса определения размеров долей и получения их в собственность каждого из них в отдельности в случае прекращения брачных отношений.

Как составить

Типовой брачный договор содержит в себе все необходимые разделы и требования, которые предъявляются к подобного рода документам. При этом соглашение, заключаемое для конкретной цели приобретения жилого помещения, имеет ряд особенностей.

На просторах интернета можно найти множество образцов брачного договора, в том числе для ипотеки.

Итак, вот некоторые советы о том, как составить брачный договор грамотно, юридически верно, без пробелов и двойных трактовок на примере конкретной ситуации в виде покупки жилья с банковской ипотекой:

  • общий бланк (шаблон) лучше всего взять в одной из поисковых правовых систем (будь то государственный Гарант или частный Консультант);
  • дата заключения соглашения (а также его удостоверение у нотариуса) должна быть ранее времени приобретения квартиры;
  • составленный договор между супругами вступает в силу и обретает форму официального документа лишь после заверения его официальным нотариусом;
  • документ должен определять, который из супругов (либо оба сразу, но в каких долях) должен внести первоначальный взнос, необходимый для оформления ипотеки;
  • документ, безусловно, содержит информацию о порядке владения имуществом в ходе выплаты взносов по ипотеке, а также по истечении срока погашения кредита;
  • в случае перехода права собственности на квартиру (на определённые доли) к одному из супругов, следует предусмотреть компенсацию второму.

В любом случае, брачный контракт является сложнейшим юридическим документом и его составление требует не только внимательного подхода, но и глубоких юридических знаний.

В связи с этим, лучшим вариантом для его разработки является обращение к опытному и квалифицированному юристу с высшим профессиональным образованием. Лишь в этом случае с большой долей вероятности можно сказать, что супруги (будущие супруги) могут чувствовать себя уверенно и безопасно, не опасаясь за своё финансовое положение ни в браки, ни при его завершении в худшем исходе.

Как расторгнуть

Как и практически любое другое соглашение, в большинстве случаев брачный договор может быть расторгнут.

В случае, если он являлся основанием для приобретения жилого объекта недвижимости в ипотеку и в соответствии с ним супруги несут обязательства по погашению кредита, расторжение его представляется достаточно проблематично. В остальных же случаях договор может быть прекращён одним из двух способов:

  • на основании обоюдного решения мужа и жены;
  • в соответствии со вступившим в силу решением суда.

По совместному решению документ может прекратить своё действие практически в любом случае после регистрации его расторжения также в нотариальном порядке на основании подписанного сторонами соглашения.

А вот для судебного решения требуется уже веское основание, к числу которых можно отнести неоднократное грубое нарушение договора одним из супругов, существенное изменение обстоятельств, которые существовали во время подписания брачного договора, и некоторые другие основания.

Заключение

Таким образом, брачный договор, регулирующий права супругов на квартиру, которую они приобретают уже после оформления семейных уз, является важным документом, способным решить множество вопросов с владением недвижимостью, а также предостеречь от возможных будущих споров в отношении недвижимости в случае прекращения брака.

Оформление данного соглашения – процесс непростой, требующий юридических знаний, опыт и профессионализм, потому для его разработки лучше всего обращаться к профессиональным юристам.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1203510126317144556/tonkosti-sostavleniya-brachnogo-dogovora-na-priobretennuyu-v-brake-kvartiru/

Брачный договор на купленную в браке квартиру: нужен ли он супругам и как оформить контракт?

Вступая в брак, молодые люди приобретают правовой статус, в котором все последующее приобретенное имущество считается общим. Однако статистика по стране показывает, что в среднем на 1000 браков приходится чуть более 80% разводов.

При бракоразводном процессе совместное имущество делится пополам. При этом раздел имущества происходит по судебному решению.

Если пара или отдельный супруг не желает рисковать в имущественном плане, заключается брачный контракт, в котором оговариваются желаемые обстоятельства.

Брачный договор: нужен ли он супругам?

Договор между женой и мужем не является необходимым, а заключается добровольно, считается сознательной мерой, позволяющей минимизировать риски каждого. Современное общество поделилось на тех, кто ругает такие договоры и отношения, называя их чуждыми российскому менталитету, но есть и те, которые считают такую меру нужной и оправданной.

Гражданско-правовые отношения являются повсеместными и регулируют экономические обязательства между членами общества, коими являются супруги.

Кроме того, брак по расчету и совершение мошеннических действий одним из супругов – нередкое явление, поэтому заключение брачного договора является единственно верным решением.

Брачный контракт нужен и для того, чтобы решить судьбу совместно купленной квартиры или дома, ведь сделки о покупке недвижимости имеют немалую стоимость.

Общие правила составления

Существуют формализованные бланки и образцы брачных договоров, где установлены основные пункты, согласно которым договариваются супруги. Или такой договор может быть заключен в свободной форме. Единственным требованием, предъявляемым к договору, является нотариальное заверение. На практике подобные договоры составляет нотариус и фиксирует результат на бланке государственного образца.

Куда обращаться для оформления?

Оформить брачный контракт можно у юриста, выбранного совместно, от которого вся процессия отправляется к нотариусу для нотариального заверения.

Также заключить брачный договор при покупке квартиры или иного имущества можно в кабинете у государственного или частного нотариуса, который тщательным образом обязан проверить все излагаемые супругами обстоятельства, представленные документы на право собственности, сформировать текст документа, разъяснить положения каждого пункта и только после этого заверить своей подписью и печатью.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: образец брачного договора на квартиру, взятую в ипотеку

Какие условия следует указать в контракте?

Договаривающиеся стороны самостоятельно определяют его положения. Целесообразно указать в договоре решения споров в отношении конкретного имущества в случае развода.

Важными пунктами договора являются места по тексту:

  • кому и в какой части будет передана в собственность квартира или иное общее имущество после развода;
  • в каких случаях права собственности на имущество могут возникнуть у совместного ребенка.

Также необходимо прописать в тексте договора обязанности сторон в случае развода: выписаться из жилища, вывезти свои вещи, оплатить накопленные долги по счетам. При наличии споров между супругами необходим поиск компромиссов. Для этого каждый супруг вправе обратиться за квалифицированной помощью к своему юристу.

Можно ли разорвать договор?

Брачный контракт можно расторгнуть только по совместному согласию сторон или по решению суда. В одностороннем порядке прекратить действие такого договора невозможно. Суд принимает решение, учитывая положения и условия ранее заключенного контракта.

Принятые ранее пункты контракта при рассмотрении дела в суде будут определяющими. Решение суда является обязательным и в случаях несогласия может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Оно также подлежит принудительному исполнению в случае несоблюдения требований документа одной из сторон.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/brachnyj-dogovor-pri-pokupke-kvartiry.html

Брачный договор на квартиру купленную до брака

В декабре 2013 года моя супруга подала заявку на ипотечный кредит. Получает заработную плату на карту Сбербанка (зарплатный проект). Заявка была рассмотрена и одобрена на достаточно выгодных условиях для «зарплатников».

Сбербанком был представлен типовой договор, согласно которому, второй супруг должен подписывать договор поручительства и в случае неплатёжеспособности заёмщика, выплачивать обязательства по кредиту. Нами был предоставлен брачный договор.

Важно

Специалисты Сбербанка ознакомились с ним и ответили, что для Сбербанка это неважно и есть только 2 варианта:1. Я (супруг) подписываю договор поручительства.2. Моей супруге не выдают кредит на приобретение квартиры.

Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов (можно составить самим и заверить у нотариуса). Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Бывает, что у одного из супругов неблагонадежная биография или кредитная история. Даже если второй супруг – образец добропорядочности, вряд ли банк выдаст совместный кредит супружеской паре. Брачный контракт разделяет права и обязанности супругов относительно получения и выплаты кредита, что «успокаивает» банк.

В наше время «черные» и «серые» источники дохода – не редкость. Часто случается так, что один из супругов прилично зарабатывает, но не может подтвердить размер своего дохода, а официально трудоустроенный супруг зарабатывает недостаточно для выплаты кредита. В этом случае для получения кредита не обойтись без брачного контракта.

Брачный контракт на квартиру, купленную в браке

Существует мнение о том, что преждевременное деление имущества между супругами до развода провоцирует мужа и жену на недоверие друг к другу.

Читайте также:  Процедура установления отцовства в загсе

На самом деле, как показывает юридическая практика, все наоборот, чем более детально супруги распределили всю собственность, которой владеют на момент составления контракта, и все имущество, которое может появиться в будущем, тем более здоровая атмосфера в семье, так как каждый супруг точно знает, что будет принадлежать ему после развода.

  • главное для любой семьи определить, кто из супругов после развода останется собственником квартиры. Если в брачном контракте не определить порядок приобретения права собственности и не указать, кто будет субъектом права, после развода придется проводить платную процедуру деления имущества по суду. Решение суда может быть нелогичным, так как выносится на основании юридических документов и подтвержденных ими прав;
  • для большинства семейных пар с детьми важно закрепить право ребенка на квартиру, которую он должен получить в любом случае несмотря на взаимоотношения родителей в браке или после бракоразводного процесса;
  • нужно определить порядок использования квартиры после развода тем супругом, кто не будет более являться собственником жилой площади: срок выписки из квартиры по доброй воле, право пользоваться квартирой при отсутствии другого жилья, срок применения такого права, условия проживания совместно после развода, если иных вариантов нет;
  • при необходимости разделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если данное действие не зафиксировать в договоре, то при делении имущества по суду, права детей учтены не будут, так как субъектами права являются только собственники недвижимого имущества при делении. Все остальное придется оспаривать в суде и доказывать необходимость и возможность выделения доли ребенку на основании создания условий для его проживания.

Рекомендуем прочесть:  Социальная ипотека от сбербанка 2018

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Брачным договором супруги могут устанавливать различные взаимные обязательства. Главное, чтобы они не затрагивали их личных отношений. Основным содержанием этого соглашения при ипотеке будет распределение обязательств супругов по кредитному договору. Они могут распределяться в равных или иных долях по усмотрению супругов.

  1. Во-первых, это всегда письменный документ. Устные договоренности не могут служить основанием для понуждения второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств.
  2. Во-вторых, документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения этого требования он не будет действительным.
  3. В-третьих, содержание документа должно соответствовать закону.
  4. В-четвертых, заключать контракт могут только вменяемые дееспособные лица по взаимному согласию.

Брачный договор квартира куплена в браке

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Здравствуйте, Ольга! Для того, чтобы признать брачный договор недействительным, необходимы соответствующие основания, указанные в законе (ст.

44 Семейного Кодекса РФ), одного только желания Вашего бывшего супруга аннулировать этот договор недостаточно.

Если на момент его заключения Ваш супруг отдавал отчет своим действиям, если Вы ему ничем не угрожали, не обманывали и т.п., то вряд ли есть основания для признания договора недействительным.

Составление брачного контракта на квартиру

Нередко пара распадается до того, как выплачивается ипотека за жилье. Неминуемо возникает множество вопросов о разделе недвижимости и кредитного долга. Бывшие супруги вынуждены разбирать свои споры в суде. В этом случае решить проблему помогает брачный контракт при покупке квартиры.

Для этого нужно обратиться к нотариусу. Он подготовит все необходимые документы и заверит их. Не будет иметь силы устная договоренность либо оформленная хоть и письменным соглашение, но самостоятельно сторонами, без удостоверения. В этом случае контракт продолжает свое действие.

Кому переходит квартира купленная в браке после развода

Унифицированная форма брачного контракта на сегодняшний день отсутствует в действующем законодательстве. Необходимо помнить при этом, что не допускается включение в него различного рода положений, которые нарушают права человека тем или иным образом. Необходимо руководствоваться в данном случае Конституцией Российской Федерации.

Брачный контракт нередко в себя включает условия, которые затрагивают материальную поддержку совместных детей, а также друг друга. Фактически документ считается универсальным инструментом, позволяющим практически все трудные моменты учесть в супружеской жизни.

Брачный договор при покупке квартиры: расскажем нюансы и тонкости составления договора

У многих людей брачный договор вызывает некоторое недоумение из-за некоего потребительского характера дальнейших отношений супружеской пары. Однако, подобные договора достаточно распространены в современном обществе, а их грамотное составление помогает избежать многих недоразумений или споров при возможном разводе.
Брачный договор на квартиру. Правовая природа и суть документа.

В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере регулирования семейных правоотношений, брачные контракты, в том числе и на приобретение объектов недвижимости, подлежат заключению в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса и последующей государственной регистрацией.

Брачный договор на квартиру: правила оформления и виды документа

  • свидетельство о государственной регистрации брака;
  • документы на право собственности на приобретенное жилье с указанием паспортных данных владельцев имущества;
  • иные документы, подтверждающие приобретение жилья в официальном браке (в том числе выписки из банка о переводе средств с совместных счетов, если таковые у супругов имеются и т.д.).

Для его подготовки можно воспользоваться представленными в сети Интернет образцами или обратиться к профессиональному юристу. Срок самостоятельной подготовки документа, если составитель не обладает профессиональными знаниями, может составить до 1 месяца, так как потребуется согласовать большое количество спорных моментов.

Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке

Так как составление брачного договора на квартиру имеет свои особенности, для верного его заполнения необходимо ознакомиться с образцом. Скачать такой образец можно для того, чтобы знать, какие именно условия включаются в текст указанного соглашения, а какие нет.

Брачный контракт, если он составлен верно, может защитить одну из сторон не только от посягательств на имущество второй стороны, но и от судебных приставов. Это возможно в случае, если один из супругов является должником и неплательщиком по каким-либо обязательствам.

05 Июл 2018      toplawyer         143      

Источник: http://lawyertop.ru/oplata-i-vyplaty/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-do-braka

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец

Все большее распространение в нашей стране получает брачный контракт. Такой документ подписывают не только обеспеченные люди, но и граждане со средним уровнем доходов.

Особенно это актуально при приобретении такого дорогостоящего имущества, как недвижимость.

Рассмотрим, что такое брачный договор на покупку квартиры, в том числе по ипотеке, когда он заключается и на каких условиях, другие связанные с этим вопросы.

Основные положения

Правила заключения и исполнения брачного договора регулируются Семейным кодексом Российской Федерации. В данном законе этому посвящена целая глава.

Исходя из норм права, брачный договор – это письменное соглашение будущих или уже зарегистрированных супругов. Таким образом подписать его можно как до официальной росписи, так и в любой момент семейной жизни. Запрещается заключение указанного документа после развода.

Совет

Бывает так, что пара оформила контракт, но в последующем по каким-то причинам люди расстались, и дело не дошло до замужества либо женитьбы. В этом случае документ никаких последствий не повлечет. Соглашение приобретает силу только после оформления супружеских отношений в ЗАГСе.

Заключать брачный договор или нет – каждая семейная пара решает для себя самостоятельно. Никаких предписаний об обязательности оформления такого документа при каких-то определенных случаях закон не содержит. Оформить его требуется в письменной форме. Никакие устные договоренности при возможных спорах во внимание приняты не будут, даже при подтверждении их свидетелями.

Закон предусматривает обязательное заверение контракта нотариусом. При несоблюдении данного условия документ не будет иметь юридической силы. Нельзя потребовать выполнения положений, имеющихся в его тексте, в том числе через суд.

Обратиться можно к любому нотариусу, по выбору будущих супругов. Как правило, он поможет составить содержание, используя стандартный образец и исходя из пожеланий сторон. Допускается также представить свой шаблон документа. В этом случае нужный текст будет набран на специальном номерном бланке и заверен. Рекомендуем использовать образец брачного договора на квартиру:

Контракт теряет свою силу с момента оформления развода. Исключение составляют те его положения, которые регулируют отношения, предусмотренные именно для случаев расставания.

Содержание брачного договора

Контракт является документом, которым супруги устанавливают взаимные права и обязанности, как на период брака, так и при возможном разводе. По общему правилу, все нажитое мужем и женой за их семейную жизнь является совместным, при расставании должно делиться пополам. Договором муж и жена могут данное положение изменить по своему усмотрению. Допустимы следующие варианты:

  1. Совместная собственность.

Супруги сохраняют законный режим имущества, определенный Семейным кодексом РФ. При разводе вседелится пополам. При этом не будет иметь значения, на имя кого из пары оформлена та или иная вещь.

Муж и жена устанавливают, что все полученное ими за период совместной жизни будет принадлежать им на праве долевой собственности.

Это означает, что при покупке тех или иных вещей сразу происходит оформление на обоих супругов. Они получают раздельные документы, например, на недвижимость.

В тех случаях, когда это невозможно (примером является приобретение мебели или бытовой техники), каждый будет владельцем определенной доли.

Размер долей стороны в контракте определяют самостоятельно. Они могут быть равными или нет. Например, исходя из уровня дохода каждого, супруги решают, что мужу принадлежит 2/3, а жене 1/3.

  1. Раздельная собственность.

Семейная пара может решить, что приобретаемое за время супружества имущество будет принадлежать одному из них. В этом случае такие вещи при разводе не делятся.

В большинстве случаев, при выборе подобного варианта, в брачном договоре указывается, что вещь принадлежит тому, на имя которого она оформлена. Возможны и ситуации, когда все полученное в браке отходит одному из супругов. Иногда муж и жена могут заключать отдельные соглашения, в которых определяют судьбу приобретенной вещи.

В контракте пара вправе установить тот или иной режим как в отношении всего совместно нажитого, так и его отдельных частей или видов. Например, заключается брачный договор при покупке супругами квартиры.

Обратите внимание

Он предусматривает, что жилье принадлежит им в долях: 1/3 мужу, 2/3 жене. В случае развода, недвижимость будет делиться исходя из условий контракта, а все иное имущество поровну, как предписано законом.

Закон позволяет подписывать контракт в отношении не только собственности, уже имеющейся у супругов. Можно также решить судьбу будущих приобретений, которые еще предстоит купить.

Кроме вопросов по собственности, в договоре также можно прописать обязательства сторон по отношении друг к другу. Они могут быть установлены как на период брака, так и на случай развода. К ним относятся:

  • выплата алиментов или иных средств на содержание;
  • порядок распоряжения заработками друг друга;
  • участие каждого в тратах на общесемейные нужды;
  • установление конкретного перечня вещей, которые получит каждый в случае расставания;
  • иные договоренности по материальным вопросам.

Несмотря на большую свободу усмотрения, которую закон оставляет супругам при оформлении брачного договора, она не является безграничной. Существуют и определенные запреты. Нельзя в контракт включать условия, затрагивающие личные отношения и противоречащие нормам права. К ним могут быть отнесены:

  • запрет одному из пары подать в суд на второго;
  • ограничения по отношению к совместному ребенку (вопросы воспитания, общения, обеспечения и прочее);
  • запрета на выплаты супругу, который не может самостоятельно трудиться (вследствие возраста или инвалидности) и нуждается в финансовой поддержке, алиментов;
  • иные положения, которые ущемляют интересы одного из супружеской пары и не соответствуют основам семейного права.

Контракт может оформляться на определенный период. После его истечения, он прекращает свое действие. В этом случае применению будут подлежать нормы Семейного кодекса РФ.

Изменение и расторжение контракта

В течение семейной жизни муж и жена могут пожелать пересмотреть условия подписанного ими контракта или вообще прекратить его действие. Если обе стороны согласны на это, изменение или расторжение брачного договора возможно в любое время.

Для этого нужно обратиться к нотариусу. Он подготовит все необходимые документы и заверит их. Не будет иметь силы устная договоренность либо оформленная хоть и письменным соглашение, но самостоятельно сторонами, без удостоверения. В этом случае контракт продолжает свое действие.

Изменение и прекращение документа строится на обоюдной договоренности мужа и жены. Если на этом настаивает только один из супругов, при наличии возражений со стороны другого контракт расторгнуть не получится.

Исключение составляют случаи, когда при подписании документа имели место нарушения закона. Например, муж или жена были вынуждены оформить контракт из-за угроз, шантажа, давления как в свой адрес, так и в отношении близких им людей. Также принимается во внимание состояние здоровья, как психического, так и физического на момент составления.

Признание недействительным будет иметь место в случае включения в текст пунктов, которые ставят одного из супругов в очень невыгодное положение. Условия контракта, затрагивающие личные отношения и противоречащие нормам права, являются незаконными и не подлежащими исполнению.

При наличии подобных обстоятельств, требуется подать соответствующий иск и оспорить договор. Именно суд примет решение о признании недействительным отдельных пунктов либо всего контракта.

Читайте также:  Можно ли поменять паспорт не по месту прописки?

Брачный контракт на квартиру

Квартирный вопрос до настоящего времени очень остро стоит для большинства российских семей. При разводе самые жаркие споры возникают именно вокруг раздела недвижимости. Заключив брачный договор на квартиру, купленную в браке, можно в будущем избежать множества проблем.

Подписать контракт можно в отношении уже имеющегося жилья или того, которое только планируется приобретать в будущем. Супруги могут изначально установить, кому и в каких долях будет принадлежать квартира, либо как они намерены делить ее в случае возможного развода.

Важно

Допускается предусмотреть любое устраивающее стороны распределение долей. Также можно прописать, что квартира отходит одному из пары, а другой получает взамен иное имущество, например, дачу и машину. Родители могут решить, что при расторжении их брака недвижимость полностью перейдет ребенку либо ему выделяется доля в ней.

Допустимо включить в договор условия о сроках, в которые один из супругов обязуется переоформить регистрацию квартиры в Росреестре или выписаться из нее. При нарушении положений контракта нужно обращаться в суд.

Брачный договор на ипотечное жилье

Далеко не каждая семья, особенно молодая, имеет возможность покупать недвижимость с единовременной оплатой. Многие вынуждены использовать ипотечный кредит.

Нередко пара распадается до того, как выплачивается ипотека за жилье. Неминуемо возникает множество вопросов о разделе недвижимости и кредитного долга. Бывшие супруги вынуждены разбирать свои споры в суде. В этом случае решить проблему помогает брачный контракт при покупке квартиры.

В договоре помимо условий о том, кому и в какой доле переходит жилье, супруги могут сразу определить, как будет гаситься ипотечный кредит. Возможны любые варианты, устраивающие обе стороны.

Например, муж и жена могут распределить квартиру в соотношении одному из них 2/3, а другому – 1/3. Соответственно, каждый должен будет вносить кредитные платежи в таких же долях. Когда вся жилплощадь переходит ребенку, родители вправе договориться о выплате взносов поровну.

Допустимо предусмотреть, что квартира отходит одному из супругов, он же и гасит все кредиты за нее. Также можно оставить жилье, жене и возложить выплату ипотеки на мужа. Последний же взамен получает иное имущество, например, земельный участок.

Но необходимо учитывать, что определенные семейной парой соглашения по погашению кредита имеют силу только для них. Банк не обязан, исходя из условий контракта, менять ипотечный договор. Не получится это сделать и через суд.

Когда одна из сторон нарушает условия, взятые на себя брачным контрактом, и не выплачивает требуемые денежные средства, рекомендуется вносить их другому супругу. В противном случае будут начислены пени. Кроме этого существует риск потерять жилье. После выплаты этих сумм их можно в судебном порядке взыскать с нарушителя.

Квартира по материнскому капиталу

Многие семьи покупают жилье с использованием средств материнского капитала. При заключении брачного договора в отношении таких квартир нужно помнить о ряде особенностей.

По закону недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи в одинаковых долях. Поэтому родители не вправе в брачном контракте устанавливать, что такое жилье перейдет одному из них или поделится между ними поровну. Это является нарушением прав детей и противоречит закону.

Когда остаются непогашенные кредиты за нее, родители могут самостоятельно определить, как они будут производить их оплату.

Совет

Следовательно, брачный договор подписывается супругами исключительно по их желанию. В нем они вправе определить режим собственности на все или часть совместно нажитого ими.

Условия могут касаться как всего имущества, так и отдельных его видов, например, только квартиры. Контракт помогает при разводе без лишних судебных процедур разделить как жилье, так и ипотечный кредит за него.

В этом случае стороны выполняют ранее взятые на себя соглашением договоренности.

Источник: https://FamAdviser.ru/zhenitba/kontrakt/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Брачный договор на квартиру, купленную в браке в 2019 году

Одним из очень важных документов для супружеской четы, состоящей в зарегистрированных семейных отношениях, является брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Этот контракт столь необходим ввиду того, что недвижимость является наиболее ценным имуществом, приобретенным во время супружества.

Российский Семейный кодекс регулирует режим владения собственностью для мужа и жены, но в отдельных случаях супруги считают необходимым установить особые условия распоряжения и пользования материальными ценностями.

Какие виды режимов имущества супругов существуют

Брак, официально зарегистрированный в органах ЗАГСа, предполагает наступление между мужем и женой имущественных отношений. СК РФ определено, что подобные отношения регулируют особые правовые нормативы – законный или договорной режим. Действие законного режима является диспозитивным и находится в зависимости от волеизъявления лиц, вступающих или уже находящихся в брачном союзе.

При законном режиме устанавливается совместное владение, пользование и распоряжение всей приобретенной в браке собственностью, при договорном заключенное супругами соглашение определяет особые права на пользование таким имуществом.

На вопрос о том, может ли законный режим имущества супругов быть изменен брачным договором, законодатель дает положительный ответ, определив в ст.

33 СК РФ, что законный режим является действующим лишь в случае, если брачный договор не предполагает иное.

Суть брачного договора

Соглашение по разграничению имущественных прав и обязанностей в браке и после его прекращения нечасто заключается между супругами. В тексте договора содержатся постулаты, разъясняющие, какой режим собственности и в отношении какого имущества муж и жена желают установить.

Статья 42 СК РФ содержит исчерпывающие данные о том, какие положения необходимо прописать в брачном контракте и как осуществляется правовое регулирование имущественных отношений супругов. Закон определяет возможность установления режима раздельной собственности, совместной или долевой, регламентирует, чего именно договор может касаться – уже имеющейся или будущей собственности.

В соглашении может идти речь как обо всем имуществе целиком, так и об определенных его видах, а также о конкретных единицах собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Кем и когда оформляется брачный договор

Брачный контракт может быть заключен как людьми, собирающимися заключить брак, так и супругами в любой момент нахождения в нем. В первом случае до официальной регистрации отношений договор не имеет в законной силы.

Какова форма брачного договора на купленную в браке квартиру

При заключении контракта на приобретенную недвижимость для того, чтобы он был легитимным и правомочным, необходимо соблюсти два условия:

  • документ должен быть составлен в письменной форме;
  • требуется обязательное нотариальное удостоверение договора.

Можно заключить брачный контракт после покупки квартиры или до совершения сделки по ее приобретению. Он может содержать разъяснение всех ситуаций, которые так или иначе связаны с приобретенной недвижимостью и не запрещены законом, а также не нарушают законных прав и интересов каждого из супругов. В противном случае договор будет признан недействительным.

Несмотря на то, что документ составляется по общим правилам, в нем важно правильно указать предмет договора, а также обязанности и права сторон как в браке, так и после его расторжения.

Составление брачного контракта на приобретенную в браке недвижимость

Стандартная процедура составления супругами контракта на жилье предполагает, что после определения предмета договора и подготовки необходимых документов следует визит к нотариусу. Последний подготовит текст, после чего последуют подписание составленного документа и его заверение.

В соглашении указываются месторасположение, адрес, кадастровый номер, площадь и иные значимые характеристики жилья. В качестве основных вопросов, отраженных в контракте, выступают раздел жилья после развода и его принципы: в каких долях и кто будет владеть квартирой, если решено, что она остается одному из супругов и прочее.

Важно знать, как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру. В случае использования для покупки недвижимости ипотечного кредита в соглашении необходимо предусмотреть раздел, содержащий определение того, на каких условиях и на кого будут оформлены кредиты, как будут осуществляться выплаты кредитной задолженности.

Кредит, взятый после заключения брачного контракта

Брачный контракт на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является отдельным видом соглашения. Его основная отличительная особенность – не только определение правил раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств, поскольку ипотечный кредит должен быть погашен независимо от того, продолжают супруги состоять в браке или состоялся развод.

В соглашении могут быть установлены нормы, по которым квартира, купленная с использованием ипотечного кредита, в результате выплаты заемных средств станет собственностью одного из супругов или будет считаться их совместным имуществом.

В отношении недвижимости, приобретенной в кредит, может быть составлен брачный договор с установлением режима раздельной собственности. Можно также прописать условия, по которым жилплощадь будет разделена между мужем и женой.

Сколько стоит оформить брачный контракт на квартиру

Правовой нигилизм современного общества и нежелание предусмотреть различные варианты развития событий после вступления в брак и приобретения жилплощади зачастую даже не приближают супругов (будущих или уже состоявшихся) к тому, чтобы задать себе очень важный вопрос о том, нужен ли брачный договор при покупке квартиры.

Ответственные и рациональные пары сегодня все больше склоняются к заключению имущественного соглашения, и перед ними встает естественный вопрос о стоимости услуг оформления. У каждого нотариуса она может быть различной, поскольку ценообразование ничем не ограничивается.

В стоимость составления договора, как правило, входит консультация специалистов, использование технических средств, ответы на вопросы и разъяснение непонятных клиенту моментов, корректировка уже ранее согласованных пунктов договора на недвижимость, купленную в браке.

Цена нотариального удостоверения документа законодательно регламентирована единым размером госпошлины, действующей на территории всей страны, которая для заверения данного вида контракта составляет 500 рублей (НК РФ, ст.333.24).

Обязанность одного из супругов выписаться из квартиры после развода, если она осталась в собственности другого

Если квартира по условиям договора после развода становится собственностью одного из супругов, владелец вправе потребовать освобождения принадлежащей ему жилой площади в сроки, определенные действующим законодательством.

То есть второй супруг, который не является собственником, должен выписаться из квартиры. Это требование гарантировано ст. 457 Гражданского кодекса РФ (если срок определен брачным контрактом) или ст. 314 ГК РФ – если не определен.

Обратите внимание

В случае, когда договор не устанавливает конкретных сроков выписки, они определяются как «разумные» и не должны превышать 30 дней.

В ситуации, когда супруг, в обязанность которого входит выписка с жилплощади собственника, отказывается выполнять установленные нормы, этот вопрос решается путем подачи соответствующего заявления в суд и ГУВМ МВД.

Можно ли расторгнуть брачный договор

В подавляющем большинстве случаев брачный договор может быть расторгнут. Однако если предметом подобного контракта является жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, и супруги имеют обязательства по его погашению, расторжение договора может стать весьма проблематичным. В иных случаях прекращение действия контракта предусмотрено следующими способами:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • на основании вступившего в силу судебного решения.

В первом случае процедура достаточно проста – документ прекращает свое действие после регистрации его расторжения и нотариального заверения этого факта, которое осуществляется на основании соглашения, подписанного сторонами. Последнее составляется с указанием необходимых данных в произвольном порядке, поскольку его форма не закреплена законодательно.

Для вынесения судебного решения потребуются веские основания (грубое неоднократное нарушение условий контракта одним из супругов и прочее).

Отменяется ли брачным договором соглашение о разделе имущества

При расторжении брака бывшие супруги стремятся поделить приобретенное в течение совместного проживания имущество. Они могут определиться с тем, кто и чем станет владеть после развода, договорившись между собой и не привлекая к решению имущественных вопросов официальные инстанции.

Однако если супругами был заключен брачный договор и определен режим имущества как в брачных отношениях, так и после их прекращения, то в случае разночтений в отношении определенных видов собственности возможна отмена соглашения о разделе имущества брачным договором.

В случае, когда данный вид документа устанавливает порядок распоряжения, владения и пользования собственностью не только в период брака, но и после его окончания, зачастую не требуется дополнительных соглашений, регламентирующих права и обязанности супругов, расторгнувших свой брак.

Зачем нужен брачный договор и как его составлять: Видео

Источник: http://zakon7ya.ru/vse-o-brake/brachnyj-dogovor/brachnyi-dogovor-kvartira-kuplennaia-brake.html

Ссылка на основную публикацию